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Ortsstraße 52, 74847 Obrigheim
Das Grundstück Ortsstraße 52 in Obrigheim (Flurstück 138) hat 502 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 613 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 40.160 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 414.000 bis 2.669.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 502 m² amtliche Fläche, Flurstück 138, Gemarkung Asbach
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1960, ca. 613 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 414.000 bis 2.669.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 26 m, Bushaltestelle 36 m, Spielplatz 550 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 138 der Gemarkung Asbach umfasst 502 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 082896___00138____02 |
|---|---|
| Flurstück | 138 |
| Gemarkung | Asbach |
| Gemeinde | Obrigheim |
| Amtliche Fläche | 502 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ortsstraße 52 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 502 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 40.160 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | 01201218 Asbach - Lücke u. Berg |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 196 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 613 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,35 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,19 Personen durchschnittlich groß, rund 59 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Obrigheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.245 (2016) | 5.377 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.431 € (2016) | 22.885 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 4 (2024) | −33 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 5 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 5 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 8 (2024) | −33 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ortsstraße 52 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,6 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (223 bis 225 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (26 m), Bushaltestelle (36 m), Spielplatz (550 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Aglasterhausen ist 2,6 km entfernt.
- KindergartenEvangelischer Kindergarten Asbach26 m
- BushaltestelleAsbach, Schule36 m
- Spielplatz–550 m
- SchuleGebrüder-Grimm-Schule1,7 km
- RestaurantBrecht1,9 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- ApothekeElster-Apotheke2,6 km
- BahnhofAglasterhausen2,6 km
- BäckereiTannis Backwerk2,7 km
- BankSparkasse2,7 km
- SupermarktEDEKA2,8 km
- Paketshop / PostHermes PaketShop2,9 km
- CaféAlltagsglück Cafe & Mehr3,1 km
- Park–3,6 km
- KrankenhausNeckar-Odenwald Kliniken Mosbach9,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ortsstraße 52 wert?
Der Boden allein ist rund 40.160 € wert (502 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 613 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 414.000 bis 2.669.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 613 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Obrigheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Obrigheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 138 beträgt 502 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 138 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Obrigheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Obrigheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 40.160 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 414.000 bis 2.669.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 40.160 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Aglasterhausen, 2,6 km; Bushaltestelle Asbach, Schule, 36 m; Supermarkt 2,8 km; Kindergarten 26 m; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 502 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Obrigheim.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.