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Odenwaldstraße 29, 74850 Schefflenz
Das Grundstück Odenwaldstraße 29 in Schefflenz (Flurstück 25) hat 1.444 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1928, rund 387 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 79.420 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 718.000 bis 1.761.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.444 m² amtliche Fläche, Flurstück 25, Gemarkung Kleineicholzheim
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1928, ca. 387 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 718.000 bis 1.761.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 62 m, Bahnhof 509 m, Restaurant 1,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 25 der Gemarkung Kleineicholzheim umfasst 1.444 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 082850___00025____00 |
|---|---|
| Flurstück | 25 |
| Gemarkung | Kleineicholzheim |
| Gemeinde | Schefflenz |
| Amtliche Fläche | 1.444 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Odenwaldstraße 29 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.444 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 79.420 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 124 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 387 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1928. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,78 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,36 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schefflenz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.940 (2016) | 3.964 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.190 € (2016) | 22.898 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 6 (2024) | +50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 6 (2024) | +20 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 6 (2024) | +20 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 16 (2024) | +220 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Odenwaldstraße 29 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,0 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (298 bis 299 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (62 m), Bahnhof (509 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eicholzheim ist 509 m entfernt.
- BushaltestelleKleineicholzheim62 m
- BahnhofEicholzheim509 m
- RestaurantZum Hirsch1,2 km
- BankVolksbank1,3 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- KindergartenKindertagesstätte Gernegross1,4 km
- Spielplatz–1,4 km
- BäckereiBäckerei Englert1,5 km
- Schule–1,6 km
- ApothekeOberschefflenzer Apotheke1,7 km
- SupermarktEDEKA Vogt2,5 km
- Park–3,1 km
- CaféKaffee am Dorfbrunnen4,8 km
- KrankenhausGesundheitszentrum An der Höhle7,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Odenwaldstraße 29 wert?
Der Boden allein ist rund 79.420 € wert (1.444 m² × 55 €/m²). Mit dem Gebäude um 1928, rund 387 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 718.000 bis 1.761.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 387 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schefflenz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 25 beträgt 1.444 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schefflenz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 79.420 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 718.000 bis 1.761.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 79.420 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Odenwaldstraße 29 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eicholzheim, 509 m; Bushaltestelle Kleineicholzheim, 62 m; Supermarkt 2,5 km; Kindergarten 1,4 km; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.444 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schefflenz.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.