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Odenwaldstraße 1a, 74850 Schefflenz
Das Grundstück Odenwaldstraße 1a in Schefflenz (Flurstück 630/1) hat 1.725 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 28 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 197 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 48.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 177.000 bis 937.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.725 m² amtliche Fläche, Flurstück 630/1, Gemarkung Kleineicholzheim
- 28 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1960, ca. 197 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 177.000 bis 937.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 237 m, Bahnhof 304 m, Spielplatz 1,3 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 630/1 der Gemarkung Kleineicholzheim umfasst 1.725 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 082850___00630000101 |
|---|---|
| Flurstück | 630/1 |
| Gemarkung | Kleineicholzheim |
| Gemeinde | Schefflenz |
| Amtliche Fläche | 1.725 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Odenwaldstraße 1a hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 28 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.725 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 48.300 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 28 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | 01207393 Kleineicholzheim - § 35 beb. WF |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 126 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 197 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,58 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,8 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Schefflenz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.940 (2016) | 3.964 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.190 € (2016) | 22.898 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 6 (2024) | +50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 6 (2024) | +20 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 6 (2024) | +20 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 16 (2024) | +220 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Odenwaldstraße 1a auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,9 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (303 bis 305 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (237 m), Bahnhof (304 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eicholzheim ist 304 m entfernt.
- BushaltestelleKleineicholzheim237 m
- BahnhofEicholzheim304 m
- Spielplatz–1,3 km
- RestaurantZum Hirsch1,4 km
- Schule–1,4 km
- BankVolksbank1,5 km
- BäckereiFritzebäck `s Backstube1,6 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- KindergartenKindertagesstätte Gernegross1,6 km
- ApothekeOberschefflenzer Apotheke1,9 km
- SupermarktEDEKA Vogt2,7 km
- Park–3,3 km
- CaféKaffee am Dorfbrunnen4,7 km
- KrankenhausGesundheitszentrum An der Höhle7,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Odenwaldstraße 1a wert?
Der Boden allein ist rund 48.300 € wert (1.725 m² × 28 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 197 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 177.000 bis 937.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 197 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schefflenz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 630/1 beträgt 1.725 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schefflenz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
28 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 48.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 177.000 bis 937.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 48.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Odenwaldstraße 1a liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eicholzheim, 304 m; Bushaltestelle Kleineicholzheim, 237 m; Supermarkt 2,7 km; Kindergarten 1,6 km; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.725 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schefflenz.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.