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Bürgermeister-Wagner-Straße 12, 74858 Michelbach
Das Grundstück Bürgermeister-Wagner-Straße 12 in Michelbach (Flurstück 33) hat 911 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 68.325 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 911 m² amtliche Fläche, Flurstück 33, Gemarkung Michelbach
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Bodenwert rund 68.325 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 34 m, Bushaltestelle 41 m, Spielplatz 369 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 33 der Gemarkung Michelbach umfasst 911 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 082843___00033____00 |
|---|---|
| Flurstück | 33 |
| Gemarkung | Michelbach |
| Gemeinde | Michelbach |
| Amtliche Fläche | 911 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 33 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 33 in Michelbach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bürgermeister-Wagner-Straße 12 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 911 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 68.325 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis |
Bürgermeister-Wagner-Straße 12 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Freistehendes Wohnhaus mit großem Garten und Garage, ruhige Wohnnutzung; BRW 75 €/m² spricht für solide, aber nicht gehobene Lage.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,88 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,08 Personen eher groß, rund 80 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Umgebung von Bürgermeister-Wagner-Straße 12 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage24,0 % Neigung, 8,4 m Höhenunterschied (251 bis 259 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 33 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (34 m), Bushaltestelle (41 m), Spielplatz (369 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Aglasterhausen ist 3,5 km entfernt.
- BäckereiStreib - Bäckerei, Konditorei34 m
- BushaltestelleMichelbach, Adler41 m
- Spielplatz–369 m
- SupermarktNetto Marken-Discount1,4 km
- Paketshop / PostPostfiliale1,4 km
- BankVolksbank1,5 km
- RestaurantPizzeria Etna1,5 km
- SchuleSchwarzbach-Schule1,6 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- ApothekeWildpark Apotheke1,6 km
- KindergartenKindergarten St. Martin1,7 km
- CaféCaféteria1,8 km
- ParkSinnesgarten1,9 km
- BahnhofAglasterhausen3,5 km
- KrankenhausGRN-Klinik Eberbach10,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bürgermeister-Wagner-Straße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 68.325 € wert (911 m² × 75 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Michelbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Michelbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 33 beträgt 911 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 33 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Michelbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Michelbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 68.325 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Aglasterhausen, 3,5 km; Bushaltestelle Michelbach, Adler, 41 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 1,7 km; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 911 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Michelbach.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.