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Haldenring 43, 74861 Neudenau
Das Grundstück Haldenring 43 in Neudenau (Flurstück 2635) hat 635 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2013, rund 125 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 114.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 223.000 bis 467.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 635 m² amtliche Fläche, Flurstück 2635, Gemarkung Siglingen
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 2013, ca. 125 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 223.000 bis 467.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 116 m, Bahnhof 224 m, Bushaltestelle 364 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2635 der Gemarkung Siglingen umfasst 635 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 080637___02635____00 |
|---|---|
| Flurstück | 2635 |
| Gemarkung | Siglingen |
| Flur | 0 |
| Gemeinde | Neudenau |
| Amtliche Fläche | 635 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 2635 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2635 in Neudenau; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Haldenring 43 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 635 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 114.300 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Baugebiet Forst I, II |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn |
Haldenring 43 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 80 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 125 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2013. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,32 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Neudenau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.186 (2016) | 5.608 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.311 € (2016) | 24.999 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 8 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 13 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 26 (2024) | +73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 51 (2024) | +200 % |
Umgebung von Haldenring 43 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,8 % Neigung, 5,2 m Höhenunterschied (192 bis 197 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 2635 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (116 m), Bahnhof (224 m), Bushaltestelle (364 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Siglingen ist 224 m entfernt.
- Spielplatz–116 m
- BahnhofSiglingen224 m
- BushaltestelleSiglingen, Grundschule364 m
- BankVolksbank576 m
- RestaurantFenix694 m
- ParkSchlosspark Assumstadt1,3 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,0 km
- Bäckerei–2,0 km
- SchuleKurmainz-Schule2,2 km
- Hausarztpraxis–2,7 km
- Paketshop / PostDHL2,8 km
- ApothekeApotheke Neudenau2,8 km
- KindergartenKath. Kindergarten St. Michael2,9 km
- CaféCafé Zuckerwürfel4,7 km
- KrankenhausKlinikum am Plattenwald10,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Haldenring 43 wert?
Der Boden allein ist rund 114.300 € wert (635 m² × 180 €/m²). Mit dem Gebäude um 2013, rund 125 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 223.000 bis 467.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 125 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neudenau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2635 beträgt 635 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neudenau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 114.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 223.000 bis 467.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 114.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Siglingen, 224 m; Bushaltestelle Siglingen, Grundschule, 364 m; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 2,9 km; Schule 2,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 635 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neudenau.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.