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Mannheimer Straße 3, 74869 Schwarzach
Das Grundstück Mannheimer Straße 3 in Schwarzach (Flurstück 814) hat 1.107 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 388 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 132.840 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 294.000 bis 1.867.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.107 m² amtliche Fläche, Flurstück 814, Gemarkung Oberschwarzach
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1985, ca. 388 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 294.000 bis 1.867.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 246 m, Bushaltestelle 356 m, Restaurant 510 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 814 der Gemarkung Oberschwarzach umfasst 1.107 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 082835___00814____00 |
|---|---|
| Flurstück | 814 |
| Gemarkung | Oberschwarzach |
| Gemeinde | Schwarzach |
| Amtliche Fläche | 1.107 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mannheimer Straße 3 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.107 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 132.840 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | 01201073 Oberschwarzach - Öl/Schl/Auf/Hö |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 166 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 388 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,23 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,06 Personen durchschnittlich groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schwarzach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.891 (2016) | 2.883 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.389 € (2016) | 18.929 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 2 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 2 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 2 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 2 (2024) | −75 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,5 % Neigung, 5,4 m Höhenunterschied (250 bis 256 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (246 m), Bushaltestelle (356 m), Restaurant (510 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Aglasterhausen ist 3,3 km entfernt.
- Spielplatz–246 m
- BushaltestelleOberschwarzach356 m
- RestaurantLandgasthof Wiesengrund510 m
- ParkLabyrinth557 m
- CaféCaféteria622 m
- SchuleSchwarzbach-Schule867 m
- KindergartenKindergarten St. Martin1,1 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,3 km
- BankVolksbank1,3 km
- Paketshop / PostPostfiliale1,3 km
- ApothekeWildpark Apotheke1,5 km
- BäckereiStreib - Bäckerei, Konditorei2,4 km
- BahnhofAglasterhausen3,3 km
- KrankenhausGRN-Klinik Eberbach9,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mannheimer Straße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 132.840 € wert (1.107 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 388 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 294.000 bis 1.867.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 388 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schwarzach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schwarzach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 814 beträgt 1.107 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 814 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schwarzach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schwarzach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 132.840 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 294.000 bis 1.867.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 132.840 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Aglasterhausen, 3,3 km; Bushaltestelle Oberschwarzach, 356 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 1,1 km; Schule 867 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.107 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schwarzach.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss Neckar-Odenwald-Kreis · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.