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Hermannsbergweg 5, 74889 Sinsheim
Das Grundstück Hermannsbergweg 5 in Sinsheim (Flurstück 7009) hat 519 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 220 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1964, rund 73 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 114.180 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 106.000 bis 492.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 519 m² amtliche Fläche, Flurstück 7009, Gemarkung Eschelbach
- 220 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1964, ca. 73 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 106.000 bis 492.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Café 92 m, Bushaltestelle 110 m, Bank 262 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 7009 der Gemarkung Eschelbach umfasst 519 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 08328400007009000000 |
|---|---|
| Flurstück | 7009 |
| Gemarkung | Eschelbach |
| Gemeinde | Sinsheim |
| Amtliche Fläche | 519 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hermannsbergweg 5 hat der Gutachterausschuss Sinsheim zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 220 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 519 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 114.180 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 220 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Sinsheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 47 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 73 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1964. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,94 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,2 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Sinsheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 35.410 (2016) | 37.105 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.051 € (2016) | 23.820 € (2021) | +19 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,3 % Neigung, 3,6 m Höhenunterschied (172 bis 176 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (92 m), Bushaltestelle (110 m), Bank (262 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hoffenheim ist 4,8 km entfernt.
- CaféEiscafe Adria92 m
- BushaltestelleEschelbach Bierbachstraße110 m
- BankVolksbank Kraichgau eG - Filiale Eschelbach262 m
- RestaurantLa Mozzarella281 m
- Spielplatz–325 m
- SchuleGrundschule Eschelbach592 m
- ApothekeSchloss-Apotheke Mildenberger1,5 km
- KindergartenKindergarten Unter dem Regenbogen1,7 km
- SupermarktAldi Süd1,7 km
- BäckereiAnteplia1,8 km
- ParkTierpark Balzfeld2,0 km
- Paketshop / PostBlumen am Schloss2,2 km
- BahnhofHoffenheim4,8 km
- Hausarztpraxis–4,9 km
- AutobahnanschlussSinsheim5,0 km
- KrankenhausPsychiatrisches Zentrum Nordbaden8,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hermannsbergweg 5 wert?
Der Boden allein ist rund 114.180 € wert (519 m² × 220 €/m²). Mit dem Gebäude um 1964, rund 73 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 106.000 bis 492.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 73 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sinsheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sinsheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 7009 beträgt 519 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 7009 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sinsheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sinsheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
220 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 114.180 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 106.000 bis 492.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 114.180 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hoffenheim, 4,8 km; Bushaltestelle Eschelbach Bierbachstraße, 110 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 1,7 km; Schule 592 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 519 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sinsheim.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss Sinsheim · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.