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Hirschgasse 1, 74889 Sinsheim
Das Grundstück Hirschgasse 1 in Sinsheim (Flurstück 72) hat 92 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1959, rund 194 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 17.480 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 196.000 bis 666.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 92 m² amtliche Fläche, Flurstück 72, Gemarkung Hilsbach
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1959, ca. 194 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 196.000 bis 666.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 47 m, Bank 63 m, Bushaltestelle 140 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 72 der Gemarkung Hilsbach umfasst 92 m², ein kompaktes Grundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083286___00072____02 |
|---|---|
| Flurstück | 72 |
| Gemarkung | Hilsbach |
| Gemeinde | Sinsheim |
| Amtliche Fläche | 92 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 72 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 72 in Sinsheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hirschgasse 1 hat der Gutachterausschuss Sinsheim zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 92 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 17.480 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Sinsheim |
Hirschgasse 1 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 83 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 194 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1959. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,75 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,88 Personen eher klein, rund 46 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Sinsheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 35.410 (2016) | 37.105 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.051 € (2016) | 23.820 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 54 (2016) | 21 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 85 (2016) | 63 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 54 (2016) | 57 (2024) | +6 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 96 (2016) | 161 (2024) | +68 % |
Umgebung von Hirschgasse 1 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage22,0 % Neigung, 7,7 m Höhenunterschied (231 bis 238 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 72 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (47 m), Bank (63 m), Bushaltestelle (140 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantHirsch47 m
- BankRaiffeisenbank Kraichgau eG - Geschäftsstelle Hilsbach63 m
- BushaltestelleHilsbach Kraichgaustraße140 m
- Spielplatz–337 m
- BäckereiSeppls Backstube543 m
- SupermarktNetto Marken-Discount561 m
- Kindergarten–1,2 km
- SchuleGrundschule Hilsbach/Weiler1,2 km
- ApothekeSteinsberg-Apotheke1,7 km
- Paketshop / PostPaketshop2,2 km
- CaféElsenzer Kaffeestube2,8 km
- Park–3,3 km
- KrankenhausGRN-Klinik Sinsheim6,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hirschgasse 1 wert?
Der Boden allein ist rund 17.480 € wert (92 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 1959, rund 194 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 196.000 bis 666.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 194 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sinsheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 72 beträgt 92 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sinsheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 17.480 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 196.000 bis 666.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 17.480 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Hilsbach Kraichgaustraße, 140 m; Supermarkt 561 m; Kindergarten 1,2 km; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 92 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sinsheim.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss Sinsheim · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.