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Waibstadter Straße 13, 74889 Sinsheim
Das Grundstück Waibstadter Straße 13 in Sinsheim (Flurstück 83) hat 290 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 230 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1933, rund 222 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 66.700 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 250.000 bis 1.027.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 290 m² amtliche Fläche, Flurstück 83, Gemarkung Hoffenheim
- 230 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1933, ca. 222 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 250.000 bis 1.027.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 38 m, Bushaltestelle 48 m, Bäckerei 95 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 83 der Gemarkung Hoffenheim umfasst 290 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 083287___00083____00 |
|---|---|
| Flurstück | 83 |
| Gemarkung | Hoffenheim |
| Gemeinde | Sinsheim |
| Amtliche Fläche | 290 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Waibstadter Straße 13 hat der Gutachterausschuss Sinsheim zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 230 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 290 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 66.700 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 230 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Sinsheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 71 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 222 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1933. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,85 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,23 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Sinsheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 35.410 (2016) | 37.105 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.051 € (2016) | 23.820 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 54 (2016) | 21 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 85 (2016) | 63 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 54 (2016) | 57 (2024) | +6 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 96 (2016) | 161 (2024) | +68 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,2 % Neigung, 6,0 m Höhenunterschied (156 bis 162 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (38 m), Bushaltestelle (48 m), Bäckerei (95 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hoffenheim ist 289 m entfernt.
- Park–38 m
- BushaltestelleHoffenheim Waibstädter Straße48 m
- BäckereiManuel‘s Backshop95 m
- BankVolksbank Kraichgau eG - Filiale Hoffenheim138 m
- ApothekeFortuna Apotheke170 m
- SupermarktNahkauf214 m
- Spielplatz–223 m
- BahnhofHoffenheim289 m
- KindergartenVogelnest326 m
- SchuleGrund- Hauptschule346 m
- Hausarztpraxis–416 m
- RestaurantLa Trattoria444 m
- CaféMühlenbäcker GmbH2,5 km
- Paketshop / Post–2,9 km
- KrankenhausGRN-Klinik Sinsheim4,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Waibstadter Straße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 66.700 € wert (290 m² × 230 €/m²). Mit dem Gebäude um 1933, rund 222 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 250.000 bis 1.027.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 222 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sinsheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sinsheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 83 beträgt 290 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 83 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sinsheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sinsheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
230 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 66.700 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 250.000 bis 1.027.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 66.700 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hoffenheim, 289 m; Bushaltestelle Hoffenheim Waibstädter Straße, 48 m; Supermarkt 214 m; Kindergarten 326 m; Schule 346 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 290 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sinsheim.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss Sinsheim · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.