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Louis-Goos-Straße 12, 74889 Sinsheim
Das Grundstück Louis-Goos-Straße 12 in Sinsheim (Flurstück 6995) hat 1.943 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 230 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 259 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 446.890 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 501.000 bis 1.199.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.943 m² amtliche Fläche, Flurstück 6995, Gemarkung Reihen
- 230 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1955, ca. 259 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 501.000 bis 1.199.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 88 m, Hausarztpraxis 189 m, Supermarkt 226 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 6995 der Gemarkung Reihen umfasst 1.943 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083288___06995____00 |
|---|---|
| Flurstück | 6995 |
| Gemarkung | Reihen |
| Gemeinde | Sinsheim |
| Amtliche Fläche | 1.943 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Louis-Goos-Straße 12 hat der Gutachterausschuss Sinsheim zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 230 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.943 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 446.890 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 230 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Sinsheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 111 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 259 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,81 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4,75 Personen eher groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Sinsheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 35.410 (2016) | 37.105 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.051 € (2016) | 23.820 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 54 (2016) | 21 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 85 (2016) | 63 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 54 (2016) | 57 (2024) | +6 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 96 (2016) | 161 (2024) | +68 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,8 % Neigung, 3,4 m Höhenunterschied (176 bis 179 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (88 m), Hausarztpraxis (189 m), Supermarkt (226 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Reihen ist 284 m entfernt.
- BushaltestelleReihen Gewerbegebiet88 m
- Hausarztpraxis–189 m
- SupermarktBräunling EDEKA Markt226 m
- BäckereiFrick227 m
- BahnhofReihen284 m
- Paketshop / Post–294 m
- RestaurantGasthaus "Zum Adler"295 m
- Spielplatz–561 m
- SchuleWingertsbergschule596 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten St. Felicitas2,1 km
- ParkAnsbachpark2,3 km
- BankVolksbank Kraichgau Filiale Steinsfurt2,5 km
- ApothekeAnsbach-Apotheke2,5 km
- CaféRathauscafè Ristorante "Da Nino"3,1 km
- KrankenhausGRN-Klinik Sinsheim4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Louis-Goos-Straße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 446.890 € wert (1.943 m² × 230 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 259 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 501.000 bis 1.199.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 259 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sinsheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 6995 beträgt 1.943 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sinsheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
230 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 446.890 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 501.000 bis 1.199.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 446.890 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Reihen, 284 m; Bushaltestelle Reihen Gewerbegebiet, 88 m; Supermarkt 226 m; Kindergarten 2,1 km; Schule 596 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.943 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sinsheim.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss Sinsheim · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.