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Zur Lehmgrube 24, 74889 Sinsheim
Das Grundstück Zur Lehmgrube 24 in Sinsheim (Flurstück 10750) hat 471 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 330 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1976, rund 198 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 155.430 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 308.000 bis 665.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 471 m² amtliche Fläche, Flurstück 10750, Gemarkung Reihen
- 330 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1976, ca. 198 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 308.000 bis 665.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 242 m, Bahnhof 310 m, Hausarztpraxis 342 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 10750 der Gemarkung Reihen umfasst 471 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083288___10750____00 |
|---|---|
| Flurstück | 10750 |
| Gemarkung | Reihen |
| Gemeinde | Sinsheim |
| Amtliche Fläche | 471 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zur Lehmgrube 24 hat der Gutachterausschuss Sinsheim zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 330 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 471 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 155.430 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 330 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Ob der Ziegelhütte |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Sinsheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 127 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 198 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1976. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,91 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Sinsheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 35.410 (2016) | 37.105 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.051 € (2016) | 23.820 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 54 (2016) | 21 (2024) | −61 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 85 (2016) | 63 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 54 (2016) | 57 (2024) | +6 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 96 (2016) | 161 (2024) | +68 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,1 % Neigung, 4,6 m Höhenunterschied (190 bis 195 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (242 m), Bahnhof (310 m), Hausarztpraxis (342 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Reihen ist 310 m entfernt.
- BushaltestelleReihen Ziegelei242 m
- BahnhofReihen310 m
- Hausarztpraxis–342 m
- BäckereiFrick370 m
- SupermarktBräunling EDEKA Markt380 m
- RestaurantMühltal Restaurant436 m
- Paketshop / Post–476 m
- Spielplatz–795 m
- SchuleWingertsbergschule832 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten St. Felicitas2,2 km
- ParkAnsbachpark2,4 km
- BankVolksbank Kraichgau Filiale Steinsfurt2,6 km
- ApothekeAnsbach-Apotheke2,6 km
- CaféRathauscafè Ristorante "Da Nino"3,0 km
- KrankenhausGRN-Klinik Sinsheim4,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zur Lehmgrube 24 wert?
Der Boden allein ist rund 155.430 € wert (471 m² × 330 €/m²). Mit dem Gebäude um 1976, rund 198 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 308.000 bis 665.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 198 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sinsheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 10750 beträgt 471 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sinsheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
330 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 155.430 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 308.000 bis 665.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 155.430 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Reihen, 310 m; Bushaltestelle Reihen Ziegelei, 242 m; Supermarkt 380 m; Kindergarten 2,2 km; Schule 832 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 471 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sinsheim.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss Sinsheim · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.