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Am Hasenpfad 26, 74889 Sinsheim
Das Grundstück Am Hasenpfad 26 in Sinsheim (Flurstück 3782) hat 718 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 280 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Der Bodenwert liegt bei rund 201.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 239.000 bis 954.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 718 m² amtliche Fläche, Flurstück 3782, Gemarkung Waldangelloch
- 280 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Marktwert-Spanne 239.000 bis 954.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3782 der Gemarkung Waldangelloch umfasst 718 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 08329100003782000000 |
|---|---|
| Flurstück | 3782 |
| Gemarkung | Waldangelloch |
| Gemeinde | Sinsheim |
| Amtliche Fläche | 718 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Hasenpfad 26 hat der Gutachterausschuss Sinsheim zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 280 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 718 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 201.040 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 280 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Finkenherd |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Sinsheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,52 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,91 Personen eher groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage26,6 % Neigung, 9,3 m Höhenunterschied (206 bis 216 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Am Hasenpfad 26 wert?
Der Boden allein ist rund 201.040 € wert (718 m² × 280 €/m²). Mit dem Gebäude um 1990, rund 157 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 239.000 bis 954.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 157 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sinsheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sinsheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3782 beträgt 718 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3782 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sinsheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sinsheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
280 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 201.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 239.000 bis 954.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 201.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Am Hasenpfad 26 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 718 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sinsheim.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss Sinsheim · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.