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Raiffeisenstraße 47, 74906 Bad Rappenau
Das Grundstück Raiffeisenstraße 47 in Bad Rappenau (Flurstück 7980) hat 1.401 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 175 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 601 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 245.175 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 995.000 bis 3.233.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.401 m² amtliche Fläche, Flurstück 7980, Gemarkung Rappenau
- 175 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1995, ca. 601 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 995.000 bis 3.233.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 100 m, Supermarkt 304 m, Bäckerei 311 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 7980 der Gemarkung Rappenau umfasst 1.401 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gewerbliche Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Als Gewerbefläche ist Wohnen hier nur in Ausnahmen zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08070000007980000002 |
|---|---|
| Flurstück | 7980 |
| Gemarkung | Rappenau |
| Gemeinde | Bad Rappenau |
| Amtliche Fläche | 1.401 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gewerbliche Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Raiffeisenstraße 47 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 175 €/m² festgelegt (Nutzungsart gewerbliche Baufläche). Auf die 1.401 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 245.175 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 175 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Gewerbegebiet |
| Nutzungsart | gewerbliche Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 385 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 601 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,51 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Bad Rappenau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.946 (2016) | 22.728 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.300 € (2016) | 29.876 € (2021) | +28 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Raiffeisenstraße 47 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (236 bis 237 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (100 m), Supermarkt (304 m), Bäckerei (311 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Rappenau ist 924 m entfernt.
- BushaltestelleBad Rappenau Raiffeisenstraße100 m
- SupermarktNetto Marken-Discount304 m
- BäckereiStadtbäckerei Frick311 m
- Paketshop / Post–463 m
- RestaurantRestaurant Eiscafe Huber628 m
- ParkSchlosspark693 m
- Spielplatz–824 m
- KindergartenKatholische Kindertagesstätte St. Anna837 m
- BahnhofBad Rappenau924 m
- BankSparkasse Kraichgau968 m
- ApothekeBahnhof Apotheke992 m
- KrankenhausVulpius Klinik1,0 km
- CaféVis a Vis1,0 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- SchuleGemeinschaftsschule, Grund- und Werkrealschule1,3 km
- AutobahnanschlussBad Rappenau2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Raiffeisenstraße 47 wert?
Der Boden allein ist rund 245.175 € wert (1.401 m² × 175 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 601 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 995.000 bis 3.233.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 601 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Rappenau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Rappenau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 7980 beträgt 1.401 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 7980 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Rappenau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gewerbliche Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Rappenau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
175 €/m² (Stichtag 01.01.2024, gewerbliche Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 245.175 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 995.000 bis 3.233.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 245.175 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Rappenau, 924 m; Bushaltestelle Bad Rappenau Raiffeisenstraße, 100 m; Supermarkt 304 m; Kindergarten 837 m; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.401 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Rappenau.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.