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Gustav-Freytag-Straße 17b, 74906 Bad Rappenau
Das Grundstück Gustav-Freytag-Straße 17b in Bad Rappenau (Flurstück 5642) hat 839 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 420 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1967, rund 272 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 352.380 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 342.000 bis 1.668.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 839 m² amtliche Fläche, Flurstück 5642, Gemarkung Rappenau
- 420 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1967, ca. 272 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 342.000 bis 1.668.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 71 m, Spielplatz 98 m, Hausarztpraxis 322 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5642 der Gemarkung Rappenau umfasst 839 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 080700___05642____00 |
|---|---|
| Flurstück | 5642 |
| Gemarkung | Rappenau |
| Gemeinde | Bad Rappenau |
| Amtliche Fläche | 839 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gustav-Freytag-Straße 17b hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 420 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 839 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 352.380 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 420 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Rohräcker |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 174 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 272 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1967. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Solide Wohnlage in BRW-Zone Rohräcker; kein Hinweis auf Problem- oder Premiumlage, eher ruhiges durchschnittliches Wohnumfeld.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,92 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,53 Personen eher groß, rund 82 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bad Rappenau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.946 (2016) | 22.728 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.300 € (2016) | 29.876 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 41 (2016) | 26 (2024) | −37 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 76 (2016) | 43 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 37 (2016) | 38 (2024) | +3 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 181 (2016) | 80 (2024) | −56 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,6 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (231 bis 234 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (71 m), Spielplatz (98 m), Hausarztpraxis (322 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Rappenau Kurpark ist 713 m entfernt.
- Bushaltestelle–71 m
- Spielplatz–98 m
- Hausarztpraxis–322 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten St. Raphael381 m
- CaféPark Café625 m
- SchuleAlbert-Schweitzer-Schule661 m
- ParkKurpark672 m
- KrankenhausKraichgau-Klinik710 m
- BahnhofBad Rappenau Kurpark713 m
- SupermarktNORMA722 m
- RestaurantWirtshaus zum Wilddieb771 m
- ApothekeKur-Apotheke1,0 km
- BankVolksbank1,1 km
- Bäckereiboutique Bäckerei und Cafe1,1 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gustav-Freytag-Straße 17b wert?
Der Boden allein ist rund 352.380 € wert (839 m² × 420 €/m²). Mit dem Gebäude um 1967, rund 272 m² Wohnfläche, der Lage (mittel) ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 342.000 bis 1.668.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 272 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Rappenau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5642 beträgt 839 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Rappenau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
420 €/m² (Stichtag 01.01.2024, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 352.380 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 342.000 bis 1.668.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 352.380 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Rappenau Kurpark, 713 m; Bushaltestelle, 71 m; Supermarkt 722 m; Kindergarten 381 m; Schule 661 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 839 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Rappenau.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.