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Adersbacher Straße 42, 74906 Bad Rappenau
Das Grundstück Adersbacher Straße 42 in Bad Rappenau (Flurstück 51/3) hat 1.289 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1946, rund 215 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 154.680 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 280.000 bis 694.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.289 m² amtliche Fläche, Flurstück 51/3, Gemarkung Babstadt
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1946, ca. 215 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 280.000 bis 694.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 114 m, Bushaltestelle 136 m, Kindergarten 141 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 51/3 der Gemarkung Babstadt umfasst 1.289 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 080701___00051000300 |
|---|---|
| Flurstück | 51/3 |
| Gemarkung | Babstadt |
| Gemeinde | Bad Rappenau |
| Amtliche Fläche | 1.289 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Adersbacher Straße 42 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.289 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 154.680 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Ortskern Babstadt |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 92 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 215 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1946. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,74 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,15 Personen durchschnittlich groß, nur rund 27 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bad Rappenau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.946 (2016) | 22.728 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.300 € (2016) | 29.876 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 41 (2016) | 26 (2024) | −37 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 76 (2016) | 43 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 37 (2016) | 38 (2024) | +3 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 181 (2016) | 80 (2024) | −56 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Adersbacher Straße 42 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,6 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (253 bis 255 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (114 m), Bushaltestelle (136 m), Kindergarten (141 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Babstadt ist 376 m entfernt.
- Spielplatz–114 m
- BushaltestelleBabstadt Kindergarten136 m
- Kindergarten–141 m
- BankVolksbank144 m
- ParkSchloßpark158 m
- SchuleTheodor-Heuss-Schule233 m
- BahnhofBabstadt376 m
- RestaurantSchützenverein Babstadt 1960 e.V.445 m
- SupermarktLandmarkt Obergimpern1,8 km
- BäckereiBäckerei Blum1,8 km
- CaféVis a Vis2,6 km
- KrankenhausVulpius Klinik2,7 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
- Paketshop / Post–2,8 km
- ApothekeLudwigs-Saline3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Adersbacher Straße 42 wert?
Der Boden allein ist rund 154.680 € wert (1.289 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1946, rund 215 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 280.000 bis 694.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 215 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Rappenau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Rappenau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 51/3 beträgt 1.289 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 51/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Rappenau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Rappenau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2024, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 154.680 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 280.000 bis 694.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 154.680 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Babstadt, 376 m; Bushaltestelle Babstadt Kindergarten, 136 m; Supermarkt 1,8 km; Kindergarten 141 m; Schule 233 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.289 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Rappenau.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024, Gemeinsamer Gutachterausschuss nördlicher Landkreis Heilbronn · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.