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Oberhofstraße 22, 74909 Meckesheim
Das Grundstück Oberhofstraße 22 in Meckesheim (Flurstück 10120) hat 575 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 350 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1986, rund 572 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 201.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 729.000 bis 1.673.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 575 m² amtliche Fläche, Flurstück 10120, Gemarkung Meckesheim
- 350 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1986, ca. 572 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 729.000 bis 1.673.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 189 m, Hausarztpraxis 216 m, Spielplatz 221 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 10120 der Gemarkung Meckesheim umfasst 575 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 083145___10120____00 |
|---|---|
| Flurstück | 10120 |
| Gemarkung | Meckesheim |
| Gemeinde | Meckesheim |
| Amtliche Fläche | 575 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 10120 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 10120 in Meckesheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Oberhofstraße 22 hat der Gutachterausschuss Sinsheim zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 350 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 575 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 201.250 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 350 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Mülben |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Sinsheim |
Oberhofstraße 22 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 183 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 572 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1986. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,73 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,63 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Meckesheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.097 (2016) | 5.356 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.143 € (2016) | 23.315 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 8 (2024) | +33 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 12 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 4 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 5 (2024) | −50 % |
Umgebung von Oberhofstraße 22 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Oberhofstraße 22 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,5 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (151 bis 153 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 10120 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (189 m), Hausarztpraxis (216 m), Spielplatz (221 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Meckesheim ist 662 m entfernt.
- KindergartenSankt Martin189 m
- Hausarztpraxis–216 m
- Spielplatz–221 m
- RestaurantBruzzel Stub'404 m
- BäckereiSeppl's Backstube426 m
- SupermarktREWE430 m
- Paketshop / Post–589 m
- BushaltestelleMeckesheim Bahnhof636 m
- BahnhofMeckesheim662 m
- ParkBouleanlage Meckesheim770 m
- SchuleKarl-Bühler-Schule Meckesheim971 m
- BankVolksbank999 m
- ApothekeSt. Martin Apotheke1,1 km
- CaféEiscafe und Pizzaria da Maria1,1 km
- KrankenhausPsychiatrisches Zentrum Nordbaden7,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Oberhofstraße 22 wert?
Der Boden allein ist rund 201.250 € wert (575 m² × 350 €/m²). Mit dem Gebäude um 1986, rund 572 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 729.000 bis 1.673.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 572 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Meckesheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Meckesheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 10120 beträgt 575 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 10120 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Meckesheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Meckesheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
350 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 201.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 729.000 bis 1.673.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 201.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Meckesheim, 662 m; Bushaltestelle Meckesheim Bahnhof, 636 m; Supermarkt 430 m; Kindergarten 189 m; Schule 971 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 575 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Meckesheim.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss Sinsheim · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.