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Waibstadter Straße 13/1, 74924 Neckarbischofsheim
Das Grundstück Waibstadter Straße 13/1 in Neckarbischofsheim (Flurstück 922/10) hat 261 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 170 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 94 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 44.370 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 88.000 bis 497.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 261 m² amtliche Fläche, Flurstück 922/10, Gemarkung Neckarbischofsheim
- 170 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1960, ca. 94 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 88.000 bis 497.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 115 m, Spielplatz 129 m, Restaurant 162 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 922/10 der Gemarkung Neckarbischofsheim umfasst 261 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083180___00922001000 |
|---|---|
| Flurstück | 922/10 |
| Gemarkung | Neckarbischofsheim |
| Gemeinde | Neckarbischofsheim |
| Amtliche Fläche | 261 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Waibstadter Straße 13/1 hat der Gutachterausschuss Sinsheim zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 170 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 261 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 44.370 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 170 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Sinsheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 60 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 94 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,9 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,26 Personen eher groß, rund 68 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 922/10 in Neckarbischofsheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,9 % Neigung, 5,6 m Höhenunterschied (178 bis 183 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (115 m), Spielplatz (129 m), Restaurant (162 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neckarbischofsheim Stadt ist 384 m entfernt.
- BushaltestelleNeckarbischofsheim, Apotheke115 m
- Spielplatz–129 m
- RestaurantHotel und Restaurant Drei Könige162 m
- ApothekeStadt-Apotheke179 m
- BäckereiMelanie Ernst182 m
- BankSparkasse Kraichgau197 m
- ParkSchlosspark207 m
- BahnhofNeckarbischofsheim Stadt384 m
- SupermarktNaturkost- und Weltladen Löwenzahn466 m
- SchuleGrundschule578 m
- CaféEiscafe Milano2,8 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 6292,9 km
- Hausarztpraxis–3,0 km
- Kindergarten–3,1 km
- KrankenhausGRN-Klinik Sinsheim6,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Waibstadter Straße 13/1 wert?
Der Boden allein ist rund 44.370 € wert (261 m² × 170 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 94 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 88.000 bis 497.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 94 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neckarbischofsheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 922/10 beträgt 261 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neckarbischofsheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
170 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 44.370 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 88.000 bis 497.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 44.370 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neckarbischofsheim Stadt, 384 m; Bushaltestelle Neckarbischofsheim, Apotheke, 115 m; Supermarkt 466 m; Kindergarten 3,1 km; Schule 578 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 261 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neckarbischofsheim.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss Sinsheim · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.