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Mörikestraße 18, 74924 Neckarbischofsheim
Das Grundstück Mörikestraße 18 in Neckarbischofsheim (Flurstück 10921) hat 752 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 230 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 210 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 172.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 263.000 bis 1.222.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 752 m² amtliche Fläche, Flurstück 10921, Gemarkung Neckarbischofsheim
- 230 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1980, ca. 210 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 263.000 bis 1.222.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 282 m, Spielplatz 314 m, Supermarkt 346 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 10921 der Gemarkung Neckarbischofsheim umfasst 752 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 083180___10921____00 |
|---|---|
| Flurstück | 10921 |
| Gemarkung | Neckarbischofsheim |
| Gemeinde | Neckarbischofsheim |
| Amtliche Fläche | 752 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mörikestraße 18 hat der Gutachterausschuss Sinsheim zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 230 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 752 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 172.960 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 230 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Sinsheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 134 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 210 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,26 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,45 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Neckarbischofsheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.066 (2016) | 4.195 (2024) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.222 € (2016) | 22.928 € (2021) | +26 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,4 % Neigung, 6,1 m Höhenunterschied (205 bis 211 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (282 m), Spielplatz (314 m), Supermarkt (346 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neckarbischofsheim Stadt ist 353 m entfernt.
- BushaltestelleNeckarbischofsheim, Stadthalle282 m
- SpielplatzSpielplatz Linsenkuchen314 m
- SupermarktNaturkost- und Weltladen Löwenzahn346 m
- BahnhofNeckarbischofsheim Stadt353 m
- RestaurantSnack Jack480 m
- SchuleGrundschule544 m
- ApothekeStadt-Apotheke581 m
- BankSparkasse Kraichgau589 m
- BäckereiMelanie Ernst653 m
- ParkSchlosspark819 m
- Kindergarten–2,5 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop3,2 km
- CaféEiscafe Milano3,4 km
- Hausarztpraxis–3,6 km
- KrankenhausGRN-Klinik Sinsheim7,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mörikestraße 18 wert?
Der Boden allein ist rund 172.960 € wert (752 m² × 230 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 210 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 263.000 bis 1.222.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 210 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neckarbischofsheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neckarbischofsheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 10921 beträgt 752 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 10921 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neckarbischofsheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neckarbischofsheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
230 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 172.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 263.000 bis 1.222.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 172.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neckarbischofsheim Stadt, 353 m; Bushaltestelle Neckarbischofsheim, Stadthalle, 282 m; Supermarkt 346 m; Kindergarten 2,5 km; Schule 544 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 752 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neckarbischofsheim.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss Sinsheim · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.