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Neugasse 21, 74927 Eschelbronn
Das Grundstück Neugasse 21 in Eschelbronn (Flurstück 179) hat 1.180 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1949, rund 681 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 236.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 678.000 bis 3.515.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.180 m² amtliche Fläche, Flurstück 179, Gemarkung Eschelbronn
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1949, ca. 681 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 678.000 bis 3.515.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bank 162 m, Restaurant 187 m, Paketshop / Post 212 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 179 der Gemarkung Eschelbronn umfasst 1.180 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08315000000179000000 |
|---|---|
| Flurstück | 179 |
| Gemarkung | Eschelbronn |
| Gemeinde | Eschelbronn |
| Amtliche Fläche | 1.180 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 179 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 179 in Eschelbronn; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Neugasse 21 hat der Gutachterausschuss Sinsheim zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.180 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 236.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Sinsheim |
Neugasse 21 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 436 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 681 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1949. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,26 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,92 Personen eher klein, rund 42 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Eschelbronn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.651 (2016) | 2.761 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.981 € (2016) | 21.820 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 1 (2024) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 1 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 2 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 2 (2024) | −78 % |
Umgebung von Neugasse 21 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,3 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (159 bis 161 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 179 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (162 m), Restaurant (187 m), Paketshop / Post (212 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Meckesheim ist 3,9 km entfernt.
- BankSparkasse Kraichgau162 m
- RestaurantZum Löwen187 m
- Paketshop / Post–212 m
- BushaltestelleEschelbronn, Post239 m
- SpielplatzSpielplatz Schule249 m
- BäckereiKarins Backshop257 m
- SchuleSchlosswiesenschule289 m
- Kindergarten–344 m
- SupermarktNetto Marken-Discount401 m
- ApothekeSchloss-Apotheke491 m
- Park–535 m
- Hausarztpraxis–3,1 km
- BahnhofMeckesheim3,9 km
- CaféCafé Montanari4,1 km
- KrankenhausGRN-Betreuungszentrum Sinsheim7,5 km
- AutobahnanschlussSinsheim7,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Neugasse 21 wert?
Der Boden allein ist rund 236.000 € wert (1.180 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1949, rund 681 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 678.000 bis 3.515.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 681 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Eschelbronn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 179 beträgt 1.180 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Eschelbronn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 236.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 678.000 bis 3.515.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 236.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Meckesheim, 3,9 km; Bushaltestelle Eschelbronn, Post, 239 m; Supermarkt 401 m; Kindergarten 344 m; Schule 289 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.180 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Eschelbronn.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss Sinsheim · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.