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Froschaustraße 23, 74937 Spechbach
Das Grundstück Froschaustraße 23 in Spechbach (Flurstück 412) hat 501 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1991, rund 187 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 95.190 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 252.000 bis 561.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 501 m² amtliche Fläche, Flurstück 412, Gemarkung Spechbach
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1991, ca. 187 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 252.000 bis 561.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 248 m, Paketshop / Post 277 m, Spielplatz 292 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 412 der Gemarkung Spechbach umfasst 501 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 083135___00412____00 |
|---|---|
| Flurstück | 412 |
| Gemarkung | Spechbach |
| Gemeinde | Spechbach |
| Amtliche Fläche | 501 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Froschaustraße 23 hat der Gutachterausschuss Sinsheim zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 501 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 95.190 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Epfenberg |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Sinsheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 120 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 187 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1991. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,76 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,27 Personen eher groß, rund 80 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,0 % Neigung, 7,0 m Höhenunterschied (190 bis 197 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (248 m), Paketshop / Post (277 m), Spielplatz (292 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eschelbronn ist 2,4 km entfernt.
- BushaltestelleSpechbach, Rübenbergweg248 m
- Paketshop / Post–277 m
- Spielplatz–292 m
- BankVolksbank337 m
- Hausarztpraxis–414 m
- Kindergarten–614 m
- RestaurantSportheim FC Spechbach783 m
- SchuleMerian Schule1,6 km
- ParkKlostergarten Lobenfeld1,6 km
- CaféCafé Montanari1,7 km
- Supermarktteo1,8 km
- BäckereiAllgeier2,0 km
- ApothekeSchildwach-Apotheke2,2 km
- BahnhofEschelbronn2,4 km
- KrankenhausGRN-Klinik Sinsheim10,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Froschaustraße 23 wert?
Der Boden allein ist rund 95.190 € wert (501 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 1991, rund 187 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 252.000 bis 561.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 187 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Spechbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Spechbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 412 beträgt 501 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 412 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Spechbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Spechbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 95.190 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 252.000 bis 561.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 95.190 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eschelbronn, 2,4 km; Bushaltestelle Spechbach, Rübenbergweg, 248 m; Supermarkt 1,8 km; Kindergarten 614 m; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 501 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Spechbach.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss Sinsheim · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.