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B 35;B 293, 75015 Bretten
Das Grundstück B 35;B 293 in Bretten (Flurstück 4275) hat 1.872 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag 01.01.2025). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.872 m² amtliche Fläche, Flurstück 4275, Gemarkung Diedelsheim
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 3.000 bis 5.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bahnhof 138 m, Spielplatz 245 m, Paketshop / Post 250 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4275 der Gemarkung Diedelsheim umfasst 1.872 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als land- und forstwirtschaftliche Fläche, in einer Zone mit der Nutzungsart „Grünland“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an.
| Flurstückskennzeichen | 083503___04275____00 |
|---|---|
| Flurstück | 4275 |
| Gemarkung | Diedelsheim |
| Gemeinde | Bretten |
| Amtliche Fläche | 1.872 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Grünland |
| Entwicklungszustand | Land- und forstwirtschaftliche Fläche |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die B 35;B 293 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bretten zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt (Nutzungsart Grünland). Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Grünland |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bretten |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Bretten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 28.959 (2016) | 30.312 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.306 € (2016) | 24.494 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 55 (2016) | 26 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 205 (2016) | 56 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 26 (2016) | 39 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 39 (2016) | 146 (2024) | +274 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage18,2 % Neigung, 6,4 m Höhenunterschied (170 bis 176 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bahnhof (138 m), Spielplatz (245 m), Paketshop / Post (250 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bretten Rinklingen ist 138 m entfernt.
- BahnhofBretten Rinklingen138 m
- Spielplatz–245 m
- Paketshop / Post–250 m
- BushaltestelleRinklingen Jahnstraße258 m
- RestaurantLandgasthof Rose325 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten459 m
- BäckereiStiefel477 m
- Hausarztpraxis–487 m
- ApothekeSchwandorf-Apotheke619 m
- BankSparkasse636 m
- SchuleGrundschule Rinklingen686 m
- SupermarktKaufland1,2 km
- Park–1,6 km
- CaféAmbiente1,7 km
- KrankenhausRechbergklinik1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist B 35;B 293 wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 3.000 bis 5.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bretten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bretten, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4275 beträgt 1.872 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4275 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bretten gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Grünland“, der Entwicklungszustand „Land- und forstwirtschaftliche Fläche“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bretten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag 01.01.2025, Grünland).
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 3.000 bis 5.000 € (Stand 21.10.2026).
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bretten Rinklingen, 138 m; Bushaltestelle Rinklingen Jahnstraße, 258 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 459 m; Schule 686 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.872 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bretten.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bretten · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.