GrundbuchPlus.de
Breslauer Straße 25, 75015 Bretten
Das Grundstück Breslauer Straße 25 in Bretten (Flurstück 6714) hat 535 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 320 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1983, rund 236 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 171.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 237.000 bis 1.235.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 535 m² amtliche Fläche, Flurstück 6714, Gemarkung Diedelsheim
- 320 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1983, ca. 236 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 237.000 bis 1.235.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 71 m, Bushaltestelle 216 m, Bank 425 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 6714 der Gemarkung Diedelsheim umfasst 535 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 083503___06714____00 |
|---|---|
| Flurstück | 6714 |
| Gemarkung | Diedelsheim |
| Gemeinde | Bretten |
| Amtliche Fläche | 535 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Breslauer Straße 25 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bretten zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 320 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 535 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 171.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 320 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bretten |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 101 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 236 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1983. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,42 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,29 Personen eher groß, rund 85 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bretten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 28.959 (2016) | 30.312 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.306 € (2016) | 24.494 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 55 (2016) | 26 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 205 (2016) | 56 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 26 (2016) | 39 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 39 (2016) | 146 (2024) | +274 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage29,6 % Neigung, 10,3 m Höhenunterschied (172 bis 182 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (71 m), Bushaltestelle (216 m), Bank (425 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Diedelsheim ist 665 m entfernt.
- Spielplatz–71 m
- BushaltestelleDiedelsheim Johann-Sebastian-Bach-Straße216 m
- BankSparkasse425 m
- SchuleSchwandorf-Grundschule Diedelsheim452 m
- RestaurantBona Pizza454 m
- ApothekeSchwandorf-Apotheke457 m
- BäckereiStiefel461 m
- Hausarztpraxis–481 m
- Paketshop / Post–581 m
- KindergartenSt. Stephanus Kindergarten582 m
- BahnhofDiedelsheim665 m
- SupermarktKaufland1,2 km
- Park–1,4 km
- CaféAmbiente1,9 km
- KrankenhausRechbergklinik2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Breslauer Straße 25 wert?
Der Boden allein ist rund 171.200 € wert (535 m² × 320 €/m²). Mit dem Gebäude um 1983, rund 236 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 237.000 bis 1.235.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 236 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bretten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bretten, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 6714 beträgt 535 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 6714 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bretten gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bretten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
320 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 171.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 237.000 bis 1.235.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 171.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Diedelsheim, 665 m; Bushaltestelle Diedelsheim Johann-Sebastian-Bach-Straße, 216 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 582 m; Schule 452 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 535 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bretten.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bretten · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.