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Herrenäcker 2, 75031 Eppingen
Das Grundstück Herrenäcker 2 in Eppingen (Flurstück 8028) hat 666 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 155 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 160 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 103.230 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 205.000 bis 886.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 666 m² amtliche Fläche, Flurstück 8028, Gemarkung Rohrbach
- 155 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1985, ca. 160 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 205.000 bis 886.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 96 m, Schule 118 m, Kindergarten 174 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 8028 der Gemarkung Rohrbach umfasst 666 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08075600008028000000 |
|---|---|
| Flurstück | 8028 |
| Gemarkung | Rohrbach |
| Gemeinde | Eppingen |
| Amtliche Fläche | 666 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Herrenäcker 2 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 155 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 666 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 103.230 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 155 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 103 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 160 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 29,92 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Eppingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.446 (2016) | 22.796 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.616 € (2016) | 24.665 € (2021) | +20 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,0 % Neigung, 4,6 m Höhenunterschied (206 bis 210 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (96 m), Schule (118 m), Kindergarten (174 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sulzfeld (Baden) ist 3,4 km entfernt.
- Spielplatz–96 m
- SchuleGrundschule Rohrbach118 m
- KindergartenSt. Elisabeth174 m
- BushaltestelleRohrbach Waage242 m
- RestaurantVereinsheim FVS Sulzfeld3,2 km
- ParkObst- und Gartenbauverein3,2 km
- SupermarktRewe3,3 km
- BahnhofSulzfeld (Baden)3,4 km
- CaféEiscafe Da Mauro3,8 km
- BäckereiBäckerei Konditorei Finck3,8 km
- BankVolksbank Sulzfeld3,8 km
- Paketshop / Post–4,0 km
- ApothekeBurg-Apotheke4,1 km
- Hausarztpraxis–4,1 km
- AutobahnanschlussRasthof Kraichgau Süd11,8 km
- KrankenhausGRN-Betreuungszentrum Sinsheim12,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Herrenäcker 2 wert?
Der Boden allein ist rund 103.230 € wert (666 m² × 155 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 160 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 205.000 bis 886.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 160 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Eppingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 8028 beträgt 666 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Eppingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
155 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 103.230 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 205.000 bis 886.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 103.230 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sulzfeld (Baden), 3,4 km; Bushaltestelle Rohrbach Waage, 242 m; Supermarkt 3,3 km; Kindergarten 174 m; Schule 118 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 666 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Eppingen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.