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Alemannenstraße 7, 75038 Oberderdingen
Das Grundstück Alemannenstraße 7 in Oberderdingen (Flurstück 10117) hat 823 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 310 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1936, rund 128 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 255.130 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 201.000 bis 881.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 823 m² amtliche Fläche, Flurstück 10117, Gemarkung Flehingen
- 310 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1936, ca. 128 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 201.000 bis 881.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bahnhof 56 m, Kindergarten 117 m, Spielplatz 177 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 10117 der Gemarkung Flehingen umfasst 823 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 08349100010117000000 |
|---|---|
| Flurstück | 10117 |
| Gemarkung | Flehingen |
| Gemeinde | Oberderdingen |
| Amtliche Fläche | 823 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alemannenstraße 7 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bretten zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 310 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 823 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 255.130 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 310 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bretten |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1936. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,58 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Oberderdingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.647 (2016) | 11.753 (2025) | +10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.317 € (2016) | 22.524 € (2021) | +17 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,4 % Neigung, 4,3 m Höhenunterschied (174 bis 178 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bahnhof (56 m), Kindergarten (117 m), Spielplatz (177 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Flehingen ist 56 m entfernt.
- BahnhofFlehingen56 m
- Kindergarten–117 m
- Spielplatz–177 m
- RestaurantDorfschänke232 m
- BushaltestelleFlehingen Ortsmitte380 m
- BankSparkasse392 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop415 m
- BäckereiBäckerei Schäfer425 m
- SupermarktCAP-Markt468 m
- SchuleSamuel-Friedrich-Sauter-Schule487 m
- ParkX für'e U Platz504 m
- ApothekeSchloss-Apotheke511 m
- Hausarztpraxis–2,5 km
- CaféKaffeehaus Aschinger2,9 km
- KrankenhausKraichtal-Kliniken Therapiezentrum Münzesheim5,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alemannenstraße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 255.130 € wert (823 m² × 310 €/m²). Mit dem Gebäude um 1936, rund 128 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 201.000 bis 881.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 128 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oberderdingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Oberderdingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 10117 beträgt 823 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 10117 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Oberderdingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oberderdingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
310 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 255.130 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 201.000 bis 881.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 255.130 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Flehingen, 56 m; Bushaltestelle Flehingen Ortsmitte, 380 m; Supermarkt 468 m; Kindergarten 117 m; Schule 487 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 823 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oberderdingen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bretten · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.