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Alemannenstraße 4, 75038 Oberderdingen
Das Grundstück Alemannenstraße 4 in Oberderdingen (Flurstück 10220) hat 1.015 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 310 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1988, rund 224 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 314.650 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 379.000 bis 1.460.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.015 m² amtliche Fläche, Flurstück 10220, Gemarkung Flehingen
- 310 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1988, ca. 224 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 379.000 bis 1.460.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bahnhof 176 m, Restaurant 207 m, Spielplatz 244 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 10220 der Gemarkung Flehingen umfasst 1.015 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08349100010220000000 |
|---|---|
| Flurstück | 10220 |
| Gemarkung | Flehingen |
| Gemeinde | Oberderdingen |
| Amtliche Fläche | 1.015 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alemannenstraße 4 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bretten zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 310 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.015 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 314.650 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 310 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bretten |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 144 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 224 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1988. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,93 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,29 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Oberderdingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.647 (2016) | 11.753 (2025) | +10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.317 € (2016) | 22.524 € (2021) | +17 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,5 % Neigung, 3,3 m Höhenunterschied (169 bis 172 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bahnhof (176 m), Restaurant (207 m), Spielplatz (244 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Flehingen ist 176 m entfernt.
- BahnhofFlehingen176 m
- RestaurantBirdys Wirtshaus207 m
- Spielplatz–244 m
- KindergartenSt. Josef265 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop295 m
- BäckereiThollembeek347 m
- SupermarktCAP-Markt359 m
- BushaltestelleFlehingen Ortsmitte420 m
- BankSparkasse423 m
- ParkX für'e U Platz561 m
- ApothekeSchloss-Apotheke572 m
- SchuleSamuel-Friedrich-Sauter-Schule585 m
- Hausarztpraxis–2,4 km
- CaféKaffeehaus Aschinger2,8 km
- KrankenhausKraichtal-Kliniken Therapiezentrum Münzesheim5,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alemannenstraße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 314.650 € wert (1.015 m² × 310 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988, rund 224 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 379.000 bis 1.460.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 224 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oberderdingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 10220 beträgt 1.015 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oberderdingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
310 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 314.650 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 379.000 bis 1.460.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 314.650 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Flehingen, 176 m; Bushaltestelle Flehingen Ortsmitte, 420 m; Supermarkt 359 m; Kindergarten 265 m; Schule 585 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.015 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oberderdingen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bretten · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.