GrundbuchPlus.de
Alemannenstraße 2/1, 75038 Oberderdingen
Das Grundstück Alemannenstraße 2/1 in Oberderdingen (Flurstück 10222/1) hat 485 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 310 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1987, rund 99 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 150.350 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 163.000 bis 649.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 485 m² amtliche Fläche, Flurstück 10222/1, Gemarkung Flehingen
- 310 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1987, ca. 99 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 163.000 bis 649.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 198 m, Bahnhof 225 m, Paketshop / Post 248 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 10222/1 der Gemarkung Flehingen umfasst 485 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 08349100010222000102 |
|---|---|
| Flurstück | 10222/1 |
| Gemarkung | Flehingen |
| Gemeinde | Oberderdingen |
| Amtliche Fläche | 485 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alemannenstraße 2/1 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bretten zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 310 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 485 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 150.350 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 310 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bretten |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 64 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 99 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1987. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,86 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,85 Personen eher klein, rund 68 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Oberderdingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.647 (2016) | 11.753 (2025) | +10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.317 € (2016) | 22.524 € (2021) | +17 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,7 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (168 bis 170 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (198 m), Bahnhof (225 m), Paketshop / Post (248 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Flehingen ist 225 m entfernt.
- RestaurantBirdys Wirtshaus198 m
- BahnhofFlehingen225 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop248 m
- Spielplatz–279 m
- KindergartenSt. Josef307 m
- BäckereiThollembeek309 m
- SupermarktCAP-Markt319 m
- BushaltestelleFlehingen Ortsmitte447 m
- BankSparkasse448 m
- ParkX für'e U Platz592 m
- ApothekeSchloss-Apotheke604 m
- SchuleSamuel-Friedrich-Sauter-Schule628 m
- Hausarztpraxis–2,4 km
- CaféKaffeehaus Aschinger2,8 km
- KrankenhausKraichtal-Kliniken Therapiezentrum Münzesheim5,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alemannenstraße 2/1 wert?
Der Boden allein ist rund 150.350 € wert (485 m² × 310 €/m²). Mit dem Gebäude um 1987, rund 99 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 163.000 bis 649.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 99 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oberderdingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Oberderdingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 10222/1 beträgt 485 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 10222/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Oberderdingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oberderdingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
310 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 150.350 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 163.000 bis 649.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 150.350 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Flehingen, 225 m; Bushaltestelle Flehingen Ortsmitte, 447 m; Supermarkt 319 m; Kindergarten 307 m; Schule 628 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 485 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oberderdingen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bretten · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.