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Ahornstraße 51, 75038 Oberderdingen
Das Grundstück Ahornstraße 51 in Oberderdingen (Flurstück 10843) hat 523 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 280 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2011, rund 125 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 146.440 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 120.000 bis 698.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 523 m² amtliche Fläche, Flurstück 10843, Gemarkung Flehingen
- 280 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 2011, ca. 125 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 120.000 bis 698.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 96 m, Park 412 m, Bushaltestelle 413 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 10843 der Gemarkung Flehingen umfasst 523 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 083491___10843____00 |
|---|---|
| Flurstück | 10843 |
| Gemarkung | Flehingen |
| Gemeinde | Oberderdingen |
| Amtliche Fläche | 523 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ahornstraße 51 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bretten zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 280 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 523 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 146.440 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 280 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bretten |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 80 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 125 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2011. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 28,29 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Oberderdingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.647 (2016) | 11.753 (2025) | +10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.317 € (2016) | 22.524 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 32 (2016) | 6 (2024) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 78 (2016) | 11 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 19 (2016) | 11 (2024) | −42 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 26 (2016) | 13 (2024) | −50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,1 % Neigung, 3,9 m Höhenunterschied (186 bis 190 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (96 m), Park (412 m), Bushaltestelle (413 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Flehingen ist 873 m entfernt.
- Spielplatz–96 m
- Park–412 m
- BushaltestelleSchlossgartenhalle413 m
- RestaurantDöner439 m
- SchuleSamuel-Friedrich-Sauter-Schule594 m
- KindergartenGemeindekindergarten Flehingen615 m
- ApothekeSchloss-Apotheke808 m
- BäckereiBäckerei Schäfer857 m
- BahnhofFlehingen873 m
- BankSparkasse929 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop1,3 km
- SupermarktCAP-Markt1,4 km
- CaféStück vom Glück1,5 km
- Hausarztpraxis–2,7 km
- KrankenhausKraichtal-Kliniken Therapiezentrum Münzesheim5,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ahornstraße 51 wert?
Der Boden allein ist rund 146.440 € wert (523 m² × 280 €/m²). Mit dem Gebäude um 2011, rund 125 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 120.000 bis 698.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 125 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oberderdingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Oberderdingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 10843 beträgt 523 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 10843 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Oberderdingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oberderdingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
280 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 146.440 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 120.000 bis 698.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 146.440 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Ahornstraße 51 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Flehingen, 873 m; Bushaltestelle Schlossgartenhalle, 413 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 615 m; Schule 594 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 523 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oberderdingen.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bretten · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.