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Bahnhofstraße 16, 75045 Walzbachtal
Das Grundstück Bahnhofstraße 16 in Walzbachtal (Flurstück 18/2) hat 1.681 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 410 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1933, rund 260 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 689.210 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 576.000 bis 1.909.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.681 m² amtliche Fläche, Flurstück 18/2, Gemarkung Jöhlingen
- 410 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 4 Gebäude um 1933, ca. 260 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 576.000 bis 1.909.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 48 m, Kindergarten 126 m, Bahnhof 146 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 18/2 der Gemarkung Jöhlingen umfasst 1.681 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 083530___00018000201 |
|---|---|
| Flurstück | 18/2 |
| Gemarkung | Jöhlingen |
| Gemeinde | Walzbachtal |
| Amtliche Fläche | 1.681 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bahnhofstraße 16 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 410 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.681 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 689.210 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 410 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 111 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 260 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1933. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,05 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Walzbachtal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.628 (2016) | 9.940 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.359 € (2016) | 25.926 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 1 (2024) | −97 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 102 (2016) | 1 (2024) | −99 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 9 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 24 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,1 % Neigung, 4,9 m Höhenunterschied (163 bis 168 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (48 m), Kindergarten (126 m), Bahnhof (146 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Jöhlingen Bahnhof ist 146 m entfernt.
- BushaltestelleJöhlingen, Bahnhofstr.48 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten St. Elisabeth126 m
- BahnhofJöhlingen Bahnhof146 m
- BankSparkasse158 m
- ApothekeSt. Martin233 m
- Spielplatz–236 m
- SupermarktNetto Marken-Discount320 m
- Hausarztpraxis–393 m
- RestaurantRistorante da D'Amico401 m
- BäckereiBäckerei Nussbaumer407 m
- Paketshop / PostDHL Paket Shop430 m
- SchuleGrund- und Werkrealschule Jöhlingen531 m
- ParkVogelpark Jöhlingen1,5 km
- CaféCafé Panama3,0 km
- KrankenhausRechbergklinik8,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bahnhofstraße 16 wert?
Der Boden allein ist rund 689.210 € wert (1.681 m² × 410 €/m²). Mit dem Gebäude um 1933, rund 260 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 576.000 bis 1.909.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 260 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Walzbachtal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Walzbachtal, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 18/2 beträgt 1.681 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 18/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Walzbachtal gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Walzbachtal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
410 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 689.210 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 576.000 bis 1.909.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 689.210 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Jöhlingen Bahnhof, 146 m; Bushaltestelle Jöhlingen, Bahnhofstr., 48 m; Supermarkt 320 m; Kindergarten 126 m; Schule 531 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.681 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Walzbachtal.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.