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Freiheitstraße 14, 75045 Walzbachtal
Das Grundstück Freiheitstraße 14 in Walzbachtal (Flurstück 943) hat 1.619 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 450 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1948, rund 546 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 728.550 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 724.000 bis 3.432.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.619 m² amtliche Fläche, Flurstück 943, Gemarkung Jöhlingen
- 450 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 4 Gebäude um 1948, ca. 546 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 724.000 bis 3.432.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 149 m, Paketshop / Post 158 m, Bäckerei 161 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 943 der Gemarkung Jöhlingen umfasst 1.619 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 083530___00943____00 |
|---|---|
| Flurstück | 943 |
| Gemarkung | Jöhlingen |
| Gemeinde | Walzbachtal |
| Amtliche Fläche | 1.619 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Freiheitstraße 14 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 450 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.619 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 728.550 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 450 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 350 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 546 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 56 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1948. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,33 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 61 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Walzbachtal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.628 (2016) | 9.940 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.359 € (2016) | 25.926 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 1 (2024) | −97 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 102 (2016) | 1 (2024) | −99 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 9 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 24 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,4 % Neigung, 4,7 m Höhenunterschied (165 bis 170 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (149 m), Paketshop / Post (158 m), Bäckerei (161 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Jöhlingen West ist 475 m entfernt.
- BushaltestelleJöhlingen Kirchplatz149 m
- Paketshop / PostDHL Paket Shop158 m
- BäckereiBäckerei Nussbaumer161 m
- Hausarztpraxis–172 m
- RestaurantRistorante da D'Amico176 m
- BankVolksbank218 m
- Spielplatz–246 m
- SchuleGrund- und Werkrealschule Jöhlingen247 m
- ApothekeSt. Martin331 m
- BahnhofJöhlingen West475 m
- SupermarktPENNY487 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten St. Elisabeth501 m
- ParkVogelpark Jöhlingen1,2 km
- CaféCafé Panama3,5 km
- KrankenhausRechbergklinik9,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Freiheitstraße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 728.550 € wert (1.619 m² × 450 €/m²). Mit dem Gebäude um 1948, rund 546 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 724.000 bis 3.432.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 546 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Walzbachtal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Walzbachtal, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 943 beträgt 1.619 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 943 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Walzbachtal gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Walzbachtal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
450 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 728.550 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 724.000 bis 3.432.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 728.550 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Jöhlingen West, 475 m; Bushaltestelle Jöhlingen Kirchplatz, 149 m; Supermarkt 487 m; Kindergarten 501 m; Schule 247 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.619 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Walzbachtal.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.