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Liebigstraße 20, 75045 Walzbachtal
Das Grundstück Liebigstraße 20 in Walzbachtal (Flurstück 17707) hat 525 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 450 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 295 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 236.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 221.000 bis 1.544.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 525 m² amtliche Fläche, Flurstück 17707, Gemarkung Jöhlingen
- 450 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1985, ca. 295 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 221.000 bis 1.544.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Supermarkt 480 m, Bäckerei 495 m, Spielplatz 531 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 17707 der Gemarkung Jöhlingen umfasst 525 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 083530___17707____00 |
|---|---|
| Flurstück | 17707 |
| Gemarkung | Jöhlingen |
| Gemeinde | Walzbachtal |
| Amtliche Fläche | 525 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Liebigstraße 20 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 450 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 525 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 236.250 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 450 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 126 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 295 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,86 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,88 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Walzbachtal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.628 (2016) | 9.940 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.359 € (2016) | 25.926 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 35 (2016) | 1 (2024) | −97 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 102 (2016) | 1 (2024) | −99 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 9 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 24 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,9 % Neigung, 5,6 m Höhenunterschied (173 bis 179 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (480 m), Bäckerei (495 m), Spielplatz (531 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Jöhlingen West ist 856 m entfernt.
- SupermarktPENNY480 m
- BäckereiBäcker Thollembeek495 m
- Spielplatz–531 m
- BushaltestelleJöhlingen Kirchplatz561 m
- Paketshop / PostDHL Paket Shop580 m
- Hausarztpraxis–585 m
- RestaurantRistorante da D'Amico597 m
- SchuleGrund- und Werkrealschule Jöhlingen626 m
- BankVolksbank629 m
- ApothekeSt. Martin732 m
- BahnhofJöhlingen West856 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten St. Elisabeth915 m
- ParkVogelpark Jöhlingen1,2 km
- Caféla casetta del caffè3,6 km
- KrankenhausRechbergklinik8,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Liebigstraße 20 wert?
Der Boden allein ist rund 236.250 € wert (525 m² × 450 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 295 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 221.000 bis 1.544.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 295 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Walzbachtal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Walzbachtal, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 17707 beträgt 525 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 17707 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Walzbachtal gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Walzbachtal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
450 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 236.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 221.000 bis 1.544.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 236.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Jöhlingen West, 856 m; Bushaltestelle Jöhlingen Kirchplatz, 561 m; Supermarkt 480 m; Kindergarten 915 m; Schule 626 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 525 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Walzbachtal.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bruchsal · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.