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An der Kelter 4, 75056 Sulzfeld
Das Grundstück An der Kelter 4 in Sulzfeld (Flurstück 10735/1) hat 1.025 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 290 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 222 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 297.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 637.000 bis 1.426.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.025 m² amtliche Fläche, Flurstück 10735/1, Gemarkung Sulzfeld
- 290 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1975, ca. 222 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 637.000 bis 1.426.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 188 m, Park 470 m, Bushaltestelle 529 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 10735/1 der Gemarkung Sulzfeld umfasst 1.025 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08348000010735000100 |
|---|---|
| Flurstück | 10735/1 |
| Gemarkung | Sulzfeld |
| Gemeinde | Sulzfeld |
| Amtliche Fläche | 1.025 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An der Kelter 4 hat der Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bretten zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 290 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.025 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 297.250 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 290 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bretten |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 142 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 222 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,11 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß.
Kommunale Entwicklung in Sulzfeld
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.830 (2016) | 5.131 (2024) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.120 € (2016) | 23.637 € (2021) | +24 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,8 % Neigung, 5,9 m Höhenunterschied (208 bis 214 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (188 m), Park (470 m), Bushaltestelle (529 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sulzfeld (Baden) ist 1,5 km entfernt.
- Spielplatz–188 m
- Park–470 m
- BushaltestelleSchule Sulzfeld529 m
- RestaurantBurg Restaurant Ravensburg568 m
- SchuleBlanc-und-Fischer-Schule604 m
- BankVolksbank Kraichgau740 m
- ApothekeBurg-Apotheke747 m
- Paketshop / Post–775 m
- Hausarztpraxis–777 m
- BäckereiBäckerei Konditorei Finck954 m
- CaféEiscafe Da Mauro1,0 km
- Kindergarten–1,0 km
- SupermarktRewe1,4 km
- BahnhofSulzfeld (Baden)1,5 km
- KrankenhausKinderzentrum Maulbronn11,8 km
- AutobahnanschlussSinsheim-Steinsfurt14,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An der Kelter 4 wert?
Der Boden allein ist rund 297.250 € wert (1.025 m² × 290 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 222 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 637.000 bis 1.426.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 222 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sulzfeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 10735/1 beträgt 1.025 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sulzfeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
290 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 297.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 637.000 bis 1.426.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 297.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sulzfeld (Baden), 1,5 km; Bushaltestelle Schule Sulzfeld, 529 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 1,0 km; Schule 604 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.025 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sulzfeld.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bretten · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.