GrundbuchPlus.de
Westliche Karl-Friedrich-Straße 59, 75172 Pforzheim
Das Grundstück Westliche Karl-Friedrich-Straße 59 in Pforzheim (Flurstück 304/2) hat 432 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 510 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 220.320 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 432 m² amtliche Fläche, Flurstück 304/2, Gemarkung Pforzheim
- 510 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 220.320 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 35 m, Supermarkt 37 m, Restaurant 76 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 304/2 der Gemarkung Pforzheim umfasst 432 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 084070___00304000203 |
|---|---|
| Flurstück | 304/2 |
| Gemarkung | Pforzheim |
| Gemeinde | Pforzheim |
| Amtliche Fläche | 432 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Westliche Karl-Friedrich-Straße 59 hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Pforzheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 510 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 432 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 220.320 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 510 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Pforzheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,13 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,44 Personen eher groß, nur rund 34 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Pforzheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 123.493 (2016) | 134.422 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.937 € (2016) | 21.067 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 161 (2016) | 33 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 447 (2016) | 75 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 88 (2016) | 51 (2024) | −42 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 234 (2016) | 251 (2024) | +7 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,6 % Neigung, 4,1 m Höhenunterschied (266 bis 270 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (35 m), Supermarkt (37 m), Restaurant (76 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Pforzheim Hauptbahnhof ist 668 m entfernt.
- BäckereiBackzeit35 m
- SupermarktPENNY37 m
- RestaurantFung Wong76 m
- BankTargobank102 m
- CaféStecher103 m
- ApothekeCity-Apotheke108 m
- KindergartenSchatztruhe im VolksbankHaus110 m
- BushaltestelleLeopoldplatz122 m
- ParkDachgarten139 m
- Paketshop / Post–150 m
- Schule–172 m
- Spielplatz–220 m
- Hausarztpraxis–354 m
- BahnhofPforzheim Hauptbahnhof668 m
- KrankenhausHELIOS Klinikum Pforzheim1,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Westliche Karl-Friedrich-Straße 59 wert?
Der Boden allein ist rund 220.320 € wert (432 m² × 510 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Pforzheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Pforzheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 304/2 beträgt 432 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 304/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Pforzheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Pforzheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
510 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 220.320 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Pforzheim Hauptbahnhof, 668 m; Bushaltestelle Leopoldplatz, 122 m; Supermarkt 37 m; Kindergarten 110 m; Schule 172 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 432 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Pforzheim.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Pforzheim · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.