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Schwarzwaldstraße 58, 75173 Pforzheim
Das Grundstück Schwarzwaldstraße 58 in Pforzheim (Flurstück 7457) hat 1.628 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 590 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1913, rund 679 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 960.520 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 919.000 bis 2.551.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.628 m² amtliche Fläche, Flurstück 7457, Gemarkung Pforzheim
- 590 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1913, ca. 679 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 919.000 bis 2.551.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 90 m, Bushaltestelle 99 m, Kindergarten 118 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 7457 der Gemarkung Pforzheim umfasst 1.628 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 084070___07457____00 |
|---|---|
| Flurstück | 7457 |
| Gemarkung | Pforzheim |
| Gemeinde | Pforzheim |
| Amtliche Fläche | 1.628 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 7457 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 7457 in Pforzheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schwarzwaldstraße 58 hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Pforzheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 590 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.628 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 960.520 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 590 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Pforzheim |
Schwarzwaldstraße 58 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 218 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 679 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1913. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,61 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,48 Personen eher groß, nur rund 24 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Pforzheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 123.493 (2016) | 134.422 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.937 € (2016) | 21.217 € (2022) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 161 (2016) | 33 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 447 (2016) | 75 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 88 (2016) | 51 (2024) | −42 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 234 (2016) | 251 (2024) | +7 % |
Umgebung von Schwarzwaldstraße 58 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,3 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (301 bis 304 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 7457 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (90 m), Bushaltestelle (99 m), Kindergarten (118 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Pforzheim Maihälden ist 1,3 km entfernt.
- SchuleGoetheschule Freie Waldorfschule90 m
- BushaltestelleWaldorfschule99 m
- Kindergarten–118 m
- Spielplatz–143 m
- Park–185 m
- SupermarktWaage242 m
- Hausarztpraxis–401 m
- BäckereiConditorei Gross433 m
- RestaurantRodensteiner483 m
- BankSparkasse Pforzheim Calw584 m
- ApothekeLöwen-Apotheke676 m
- CaféOskar Schlemmer705 m
- Paketshop / Post–879 m
- BahnhofPforzheim Maihälden1,3 km
- KrankenhausHELIOS Klinikum Pforzheim1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schwarzwaldstraße 58 wert?
Der Boden allein ist rund 960.520 € wert (1.628 m² × 590 €/m²). Mit dem Gebäude um 1913, rund 679 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 919.000 bis 2.551.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 679 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Pforzheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 7457 beträgt 1.628 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Pforzheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
590 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 960.520 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 919.000 bis 2.551.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 960.520 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Pforzheim Maihälden, 1,3 km; Bushaltestelle Waldorfschule, 99 m; Supermarkt 242 m; Kindergarten 118 m; Schule 90 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.628 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Pforzheim.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Pforzheim · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.