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Ebersteinstraße 27, 75177 Pforzheim
Das Grundstück Ebersteinstraße 27 in Pforzheim (Flurstück 6156/5) hat 191 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 520 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 622 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 99.320 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 507.000 bis 2.777.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 191 m² amtliche Fläche, Flurstück 6156/5, Gemarkung Pforzheim
- 520 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1934, ca. 622 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 507.000 bis 2.777.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 18 m, Apotheke 75 m, Café 86 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 6156/5 der Gemarkung Pforzheim umfasst 191 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 084070___06156000500 |
|---|---|
| Flurstück | 6156/5 |
| Gemarkung | Pforzheim |
| Gemeinde | Pforzheim |
| Amtliche Fläche | 191 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ebersteinstraße 27 hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Pforzheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 520 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 191 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 99.320 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 520 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Pforzheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 133 m² Grundfläche und 6 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 622 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,42 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,32 Personen eher groß, nur rund 14 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Pforzheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 123.493 (2016) | 134.422 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.937 € (2016) | 21.067 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 161 (2016) | 33 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 447 (2016) | 75 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 88 (2016) | 51 (2024) | −42 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 234 (2016) | 251 (2024) | +7 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,9 % Neigung, 4,9 m Höhenunterschied (297 bis 302 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (18 m), Apotheke (75 m), Café (86 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Pforzheim Hauptbahnhof ist 321 m entfernt.
- BäckereiPasler18 m
- ApothekeNordstadt-Apotheke75 m
- CaféFräulein Ohrt86 m
- RestaurantAfrika88 m
- BushaltestelleZähringerallee101 m
- Park–145 m
- SpielplatzKonradplatz155 m
- SupermarktLovelo181 m
- SchuleSchanzschule229 m
- BankSparkasse234 m
- Hausarztpraxis–246 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten der Thomaspfarrei274 m
- BahnhofPforzheim Hauptbahnhof321 m
- Paketshop / PostDeutsche Post604 m
- KrankenhausHELIOS Klinikum Pforzheim1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ebersteinstraße 27 wert?
Der Boden allein ist rund 99.320 € wert (191 m² × 520 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 622 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 507.000 bis 2.777.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 622 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Pforzheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 6156/5 beträgt 191 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Pforzheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
520 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 99.320 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 507.000 bis 2.777.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 99.320 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Pforzheim Hauptbahnhof, 321 m; Bushaltestelle Zähringerallee, 101 m; Supermarkt 181 m; Kindergarten 274 m; Schule 229 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 191 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Pforzheim.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Pforzheim · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.