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Zur Aussicht 11, 75180 Pforzheim
Das Grundstück Zur Aussicht 11 in Pforzheim (Flurstück 3381) hat 493 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 430 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 162 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 211.990 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 231.000 bis 652.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 493 m² amtliche Fläche, Flurstück 3381, Gemarkung Büchenbronn
- 430 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1965, ca. 162 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 231.000 bis 652.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 98 m, Bushaltestelle 224 m, Hausarztpraxis 475 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3381 der Gemarkung Büchenbronn umfasst 493 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 084071___03381____00 |
|---|---|
| Flurstück | 3381 |
| Gemarkung | Büchenbronn |
| Gemeinde | Pforzheim |
| Amtliche Fläche | 493 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 3381 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 3381 in Pforzheim; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zur Aussicht 11 hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Pforzheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 430 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 493 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 211.990 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 430 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Pforzheim |
Zur Aussicht 11 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 69 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 162 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,63 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,71 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Pforzheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 123.493 (2016) | 134.422 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.937 € (2016) | 21.217 € (2022) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 161 (2016) | 33 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 447 (2016) | 75 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 88 (2016) | 51 (2024) | −42 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 234 (2016) | 251 (2024) | +7 % |
Umgebung von Zur Aussicht 11 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,2 % Neigung, 6,7 m Höhenunterschied (416 bis 422 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 3381 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (98 m), Bushaltestelle (224 m), Hausarztpraxis (475 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Pforzheim Weißenstein ist 993 m entfernt.
- Spielplatz–98 m
- BushaltestellePanoramastraße224 m
- Hausarztpraxis–475 m
- BankVolksbank Pforzheim481 m
- RestaurantRestaurant Adler485 m
- Park–494 m
- KindergartenStädtischer Kindergarten Büchenbronn508 m
- BäckereiBäckerei Fuchs509 m
- Paketshop / Post–511 m
- ApothekeFalken-Apotheke521 m
- SupermarktEdeka Fedele571 m
- SchuleSchiller-Gymnasium905 m
- BahnhofPforzheim Weißenstein993 m
- CaféDavi Gelato Eismanufaktur & Genusswelt2,2 km
- KrankenhausSiloah St. Trudpert Klinikum4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zur Aussicht 11 wert?
Der Boden allein ist rund 211.990 € wert (493 m² × 430 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 162 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 231.000 bis 652.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 162 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Pforzheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Pforzheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3381 beträgt 493 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3381 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Pforzheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Pforzheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
430 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 211.990 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 231.000 bis 652.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 211.990 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Pforzheim Weißenstein, 993 m; Bushaltestelle Panoramastraße, 224 m; Supermarkt 571 m; Kindergarten 508 m; Schule 905 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 493 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Pforzheim.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Pforzheim · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.