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Hohlweg 8, 75181 Pforzheim
Das Grundstück Hohlweg 8 in Pforzheim (Flurstück 1086) hat 1.328 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 370 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 491.360 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.328 m² amtliche Fläche, Flurstück 1086, Gemarkung Hohenwart
- 370 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Bodenwert rund 491.360 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bank 184 m, Bushaltestelle 245 m, Restaurant 291 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1086 der Gemarkung Hohenwart umfasst 1.328 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 084073___01086____00 |
|---|---|
| Flurstück | 1086 |
| Gemarkung | Hohenwart |
| Gemeinde | Pforzheim |
| Amtliche Fläche | 1.328 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hohlweg 8 hat der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Pforzheim zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 370 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.328 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 491.360 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 370 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Pforzheim |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,64 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Pforzheim
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 123.493 (2016) | 134.422 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.937 € (2016) | 21.067 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 161 (2016) | 33 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 447 (2016) | 75 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 88 (2016) | 51 (2024) | −42 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 234 (2016) | 251 (2024) | +7 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,6 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (524 bis 527 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (184 m), Bushaltestelle (245 m), Restaurant (291 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Unterreichenbach ist 1,3 km entfernt.
- BankSparkasse184 m
- BushaltestelleOrtsmitte245 m
- RestaurantLandgasthof Engel291 m
- SchuleGrundschule Hohenwart398 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten Zum guten Hirten418 m
- Spielplatz–425 m
- Park–671 m
- BahnhofUnterreichenbach1,3 km
- BäckereiCafé an der Nagold1,5 km
- Paketshop / PostLadentreff1,6 km
- SupermarktHofladen3,2 km
- CaféCafé Flora3,5 km
- ApothekeSt. Hubertus-Apotheke3,8 km
- KrankenhausParacelsus-Krankenhaus5,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hohlweg 8 wert?
Der Boden allein ist rund 491.360 € wert (1.328 m² × 370 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Pforzheim
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Pforzheim, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1086 beträgt 1.328 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1086 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Pforzheim gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Pforzheim.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
370 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 491.360 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Unterreichenbach, 1,3 km; Bushaltestelle Ortsmitte, 245 m; Supermarkt 3,2 km; Kindergarten 418 m; Schule 398 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.328 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Pforzheim.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten in Pforzheim · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.