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Auerbachstraße 4, 75196 Remchingen
Das Grundstück Auerbachstraße 4 in Remchingen (Flurstück 11777) hat 590 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 360 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 171 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 212.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 218.000 bis 1.061.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 590 m² amtliche Fläche, Flurstück 11777, Gemarkung Nöttingen
- 360 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1975, ca. 171 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 218.000 bis 1.061.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 90 m, Restaurant 314 m, Bäckerei 318 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 11777 der Gemarkung Nöttingen umfasst 590 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 083940___11777____00 |
|---|---|
| Flurstück | 11777 |
| Gemarkung | Nöttingen |
| Gemeinde | Remchingen |
| Amtliche Fläche | 590 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auerbachstraße 4 hat der Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 360 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 590 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 212.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 360 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Kriegersberg |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 109 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 171 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 18 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 60,5 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,43 Personen eher klein, rund 60 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Remchingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.840 (2016) | 11.757 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.266 € (2016) | 25.763 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 1 (2024) | −96 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 40 (2016) | 1 (2024) | −98 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 8 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 9 (2024) | −50 % |
| Arbeitslosenquote (Kreis) | 5.919.317 % (2016) | 7.074.919 % (2025) | +20 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,3 % Neigung, 4,3 m Höhenunterschied (173 bis 177 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (90 m), Restaurant (314 m), Bäckerei (318 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wilferdingen-Singen ist 3,1 km entfernt.
- BushaltestelleSägemühle90 m
- RestaurantGasthaus Traube314 m
- BäckereiBäckerei Rebmann318 m
- Hausarztpraxis–336 m
- Paketshop / PostDHL352 m
- SpielplatzSpielplatz beim Kindergarten411 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten Nöttingen463 m
- Park–563 m
- SchuleBertha-Benz-Schule571 m
- SupermarktNorma2,1 km
- ApothekePfinzgau-Apotheke2,3 km
- BankSparkasse2,4 km
- CaféCHEN’s Cafe + Kitchen2,6 km
- BahnhofWilferdingen-Singen3,1 km
- KrankenhausSRH Klinikum Karlsbad-Langensteinbach5,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auerbachstraße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 212.400 € wert (590 m² × 360 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 171 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 218.000 bis 1.061.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 171 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Remchingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Remchingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 11777 beträgt 590 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 11777 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Remchingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Remchingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
360 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 212.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 218.000 bis 1.061.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 212.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wilferdingen-Singen, 3,1 km; Bushaltestelle Sägemühle, 90 m; Supermarkt 2,1 km; Kindergarten 463 m; Schule 571 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 590 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Remchingen.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.