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Nöttinger Straße 40, 75196 Remchingen
Das Grundstück Nöttinger Straße 40 in Remchingen (Flurstück 435) hat 441 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 330 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1962, rund 91 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 145.530 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 139.000 bis 570.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 441 m² amtliche Fläche, Flurstück 435, Gemarkung Wilferdingen
- 330 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1962, ca. 91 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 139.000 bis 570.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 125 m, Restaurant 224 m, Bushaltestelle 250 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 435 der Gemarkung Wilferdingen umfasst 441 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 083942___00435____01 |
|---|---|
| Flurstück | 435 |
| Gemarkung | Wilferdingen |
| Gemeinde | Remchingen |
| Amtliche Fläche | 441 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Nöttinger Straße 40 hat der Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 330 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 441 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 145.530 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 330 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 58 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 91 m² Wohnfläche. Die Nebengebäude kommen zusammen auf 67 m² Grundfläche, mehr als das Haupthaus, was auf Hof- oder Garagenbebauung hindeutet. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1962. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,01 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,93 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Remchingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.840 (2016) | 11.757 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.266 € (2016) | 25.763 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 1 (2024) | −96 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 40 (2016) | 1 (2024) | −98 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 8 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 9 (2024) | −50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Nöttinger Straße 40 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (158 bis 158 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (125 m), Restaurant (224 m), Bushaltestelle (250 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wilferdingen-Singen ist 1,1 km entfernt.
- Spielplatz–125 m
- RestaurantDUY224 m
- BushaltestelleWilferdingen Altes Rathaus250 m
- BäckereiBäckerei Penkert292 m
- SupermarktNorma329 m
- Park–360 m
- ApothekePfinzgau-Apotheke393 m
- KindergartenKita Am Römerhof402 m
- BankSparkasse441 m
- SchuleCarl-Dittler-Realschule502 m
- CaféCHEN’s Cafe + Kitchen574 m
- Hausarztpraxis–763 m
- BahnhofWilferdingen-Singen1,1 km
- Paketshop / PostDHL1,3 km
- KrankenhausSRH Klinikum Karlsbad-Langensteinbach6,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Nöttinger Straße 40 wert?
Der Boden allein ist rund 145.530 € wert (441 m² × 330 €/m²). Mit dem Gebäude um 1962, rund 91 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 139.000 bis 570.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 91 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Remchingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Remchingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 435 beträgt 441 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 435 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Remchingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Remchingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
330 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 145.530 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 139.000 bis 570.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 145.530 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Nöttinger Straße 40 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wilferdingen-Singen, 1,1 km; Bushaltestelle Wilferdingen Altes Rathaus, 250 m; Supermarkt 329 m; Kindergarten 402 m; Schule 502 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 441 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Remchingen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.