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Hofäcker 16, 75210 Keltern
Das Grundstück Hofäcker 16 in Keltern (Flurstück 17489) hat 792 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 450 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 476 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 356.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 478.000 bis 2.457.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 792 m² amtliche Fläche, Flurstück 17489, Gemarkung Dietlingen
- 450 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 4 Gebäude um 1972, ca. 476 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 478.000 bis 2.457.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Supermarkt 193 m, Bank 196 m, Café 197 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 17489 der Gemarkung Dietlingen umfasst 792 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 084001___17489____00 |
|---|---|
| Flurstück | 17489 |
| Gemarkung | Dietlingen |
| Gemeinde | Keltern |
| Amtliche Fläche | 792 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hofäcker 16 hat der Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 450 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 792 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 356.400 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 450 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Hofäcker / Kelterstraße / Schlattenseil |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 204 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 476 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 78 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,12 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,07 Personen durchschnittlich groß, rund 60 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Keltern
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.246 (2016) | 8.687 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.730 € (2016) | 26.811 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 9 (2024) | +80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 11 (2024) | +57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 8 (2024) | −11 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 14 (2024) | −22 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage31,4 % Neigung, 11,0 m Höhenunterschied (260 bis 271 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (193 m), Bank (196 m), Café (197 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Birkenfeld (Württ) ist 4,1 km entfernt.
- SupermarktNahkauf193 m
- BankVolksbank Pforzheim196 m
- CaféCafe kleine Auszeit197 m
- BäckereiBöss206 m
- RestaurantBritschs Löwen215 m
- BushaltestelleDietlingen Westendstraße220 m
- Hausarztpraxis–350 m
- ApothekeBären-Apotheke371 m
- Kindergarten–389 m
- Spielplatz–416 m
- ParkWalter Freivogel Park474 m
- Paketshop / PostGetränke-Lutz542 m
- SchuleJohannes-Kepler-Schule Dietlingen793 m
- BahnhofBirkenfeld (Württ)4,1 km
- KrankenhausARCUS Sportklinik4,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hofäcker 16 wert?
Der Boden allein ist rund 356.400 € wert (792 m² × 450 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 476 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 478.000 bis 2.457.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 476 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Keltern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 17489 beträgt 792 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Keltern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
450 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 356.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 478.000 bis 2.457.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 356.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Birkenfeld (Württ), 4,1 km; Bushaltestelle Dietlingen Westendstraße, 220 m; Supermarkt 193 m; Kindergarten 389 m; Schule 793 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 792 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Keltern.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.