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Haldenweg 7, 75217 Birkenfeld
Das Grundstück Haldenweg 7 in Birkenfeld (Flurstück 1251) hat 602 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 440 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 146 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 264.880 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 286.000 bis 1.008.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 602 m² amtliche Fläche, Flurstück 1251, Gemarkung Birkenfeld
- 440 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1972, ca. 146 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 286.000 bis 1.008.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 319 m, Bushaltestelle 348 m, Hausarztpraxis 366 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1251 der Gemarkung Birkenfeld umfasst 602 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08401000001251000002 |
|---|---|
| Flurstück | 1251 |
| Gemarkung | Birkenfeld |
| Gemeinde | Birkenfeld |
| Amtliche Fläche | 602 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1251 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1251 in Birkenfeld; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Haldenweg 7 hat der Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 440 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 602 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 264.880 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 440 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Kant- / Zeppelinstraße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis |
Haldenweg 7 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 94 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 146 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 51 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,42 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,09 Personen eher groß, rund 54 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Birkenfeld
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.067 (2016) | 10.224 (2024) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.663 € (2016) | 28.802 € (2021) | +22 % |
Umgebung von Haldenweg 7 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage27,3 % Neigung, 9,6 m Höhenunterschied (346 bis 356 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 1251 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (319 m), Bushaltestelle (348 m), Hausarztpraxis (366 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Brötzingen Mitte ist 3,2 km entfernt.
- Park–319 m
- BushaltestelleGlockwiesenstraße348 m
- Hausarztpraxis–366 m
- BankSparkasse Pforzheim376 m
- ApothekeMarkt-Apotheke386 m
- Spielplatz–427 m
- SchuleFriedrich-Silcher-Schule Birkenfeld452 m
- CaféBäckerei Augenstein452 m
- RestaurantBenders455 m
- Paketshop / PostDeutsche Post467 m
- SupermarktBirke Naturkost544 m
- BäckereiBäckerei Brohammer607 m
- KindergartenEv. Kindergarten Jahnstraße726 m
- BahnhofBrötzingen Mitte3,2 km
- KrankenhausArcus Sportklinik3,9 km
- AutobahnanschlussPforzheim-West4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Haldenweg 7 wert?
Der Boden allein ist rund 264.880 € wert (602 m² × 440 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 146 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 286.000 bis 1.008.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 146 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Birkenfeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1251 beträgt 602 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Birkenfeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
440 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 264.880 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 286.000 bis 1.008.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 264.880 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Brötzingen Mitte, 3,2 km; Bushaltestelle Glockwiesenstraße, 348 m; Supermarkt 544 m; Kindergarten 726 m; Schule 452 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 602 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Birkenfeld.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.