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Landhausstraße 2, 75223 Öschelbronn
Das Grundstück Landhausstraße 2 in Öschelbronn (Flurstück 7013/2) hat 620 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 440 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 141 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 272.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 214.000 bis 626.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 620 m² amtliche Fläche, Flurstück 7013/2, Gemarkung Öschelbronn
- 440 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1965, ca. 141 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 214.000 bis 626.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 207 m, Spielplatz 248 m, Kindergarten 263 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 7013/2 der Gemarkung Öschelbronn umfasst 620 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 08395600007013000202 |
|---|---|
| Flurstück | 7013/2 |
| Gemarkung | Öschelbronn |
| Gemeinde | Niefern-Öschelbronn |
| Amtliche Fläche | 620 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Landhausstraße 2 hat der Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 440 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 620 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 272.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 440 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Im Heckbronn |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 91 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 141 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 11 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,32 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,6 Personen eher klein, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Öschelbronn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.975 (2016) | 12.583 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.760 € (2016) | 24.066 € (2021) | +11 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,5 % Neigung, 4,4 m Höhenunterschied (342 bis 347 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (207 m), Spielplatz (248 m), Kindergarten (263 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleKlinik207 m
- Spielplatz–248 m
- KindergartenWaldorfkindergarten Öschelbronn263 m
- KrankenhausKlinik Öschelbronn CIMK364 m
- BankSparkasse706 m
- ApothekeLinden-Apotheke719 m
- SchuleGrundschule Öschelbronn776 m
- RestaurantSportgaststätte FV Öschelbronn1,1 km
- BäckereiJürgen's Backstüble1,4 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,5 km
- Paketshop / Post–2,0 km
- Park–2,6 km
- CaféEttli Kaffee2,6 km
- AutobahnanschlussPforzheim-Süd3,8 km
- Hausarztpraxis–4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Landhausstraße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 272.800 € wert (620 m² × 440 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 141 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 214.000 bis 626.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 141 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Öschelbronn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 7013/2 beträgt 620 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Öschelbronn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
440 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 272.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 214.000 bis 626.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 272.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Klinik, 207 m; Supermarkt 1,5 km; Kindergarten 263 m; Schule 776 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 620 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Öschelbronn.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.