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Heumahde 1, 75233 Tiefenbronn
Das Grundstück Heumahde 1 in Tiefenbronn (Flurstück 3893) hat 234 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 520 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1991, rund 124 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 121.680 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 103.000 bis 679.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 234 m² amtliche Fläche, Flurstück 3893, Gemarkung Tiefenbronn
- 520 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1991, ca. 124 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 103.000 bis 679.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 47 m, Bushaltestelle 189 m, Restaurant 397 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3893 der Gemarkung Tiefenbronn umfasst 234 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 084050___03893____00 |
|---|---|
| Flurstück | 3893 |
| Gemarkung | Tiefenbronn |
| Gemeinde | Tiefenbronn |
| Amtliche Fläche | 234 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heumahde 1 hat der Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 520 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 234 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 121.680 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 520 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Barbarafeld / Turnfeld / Heumahde |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 79 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 124 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1991. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,39 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,76 Personen eher klein, rund 77 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,6 % Neigung, 3,7 m Höhenunterschied (411 bis 415 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (47 m), Bushaltestelle (189 m), Restaurant (397 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–47 m
- BushaltestelleAlbrecht-Dürer-Straße189 m
- RestaurantHäckermühle397 m
- SchuleLucas-Moser-Schule - Grundschule413 m
- Paketshop / Posts' Lädle. zum Bleistift460 m
- BankSparkasse543 m
- Hausarztpraxis–556 m
- BäckereiBöss653 m
- CaféBöss662 m
- ApothekeFranz-Joseph-Gall Apotheke767 m
- SupermarktNetto Marken-Discount1,1 km
- KindergartenKindergarten Steinegg1,2 km
- Park–3,0 km
- Krankenhauscts-Klinik Schloßberg6,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heumahde 1 wert?
Der Boden allein ist rund 121.680 € wert (234 m² × 520 €/m²). Mit dem Gebäude um 1991, rund 124 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 103.000 bis 679.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 124 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Tiefenbronn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3893 beträgt 234 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Tiefenbronn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
520 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 121.680 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 103.000 bis 679.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 121.680 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Albrecht-Dürer-Straße, 189 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 1,2 km; Schule 413 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 234 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Tiefenbronn.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.