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Kirchgrundstraße 17, 75236 Bilfingen
Das Grundstück Kirchgrundstraße 17 in Bilfingen (Flurstück 1172/3) hat 709 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 330 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 173 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 233.970 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 209.000 bis 1.036.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 709 m² amtliche Fläche, Flurstück 1172/3, Gemarkung Bilfingen
- 330 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1975, ca. 173 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 209.000 bis 1.036.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 213 m, Bahnhof 246 m, Restaurant 316 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1172/3 der Gemarkung Bilfingen umfasst 709 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083935___01172000300 |
|---|---|
| Flurstück | 1172/3 |
| Gemarkung | Bilfingen |
| Gemeinde | Bilfingen |
| Amtliche Fläche | 709 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirchgrundstraße 17 hat der Gutachterausschuss Kämpfelbach zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 330 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 709 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 233.970 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 330 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss Kämpfelbach |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 111 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 173 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 76,16 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,4 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (214 bis 217 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (213 m), Bahnhof (246 m), Restaurant (316 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bilfingen ist 246 m entfernt.
- Spielplatz–213 m
- BahnhofBilfingen246 m
- RestaurantGasthaus zur Krone316 m
- BankSparkasse Pforzheim Calw - GS Bilfingen338 m
- KindergartenKindergarten St. Josef405 m
- SchuleGrundschule Bilfingen646 m
- SupermarktAldi Süd1,1 km
- BushaltestelleBildungszentrum1,3 km
- BäckereiRaisch1,4 km
- ParkSchloss Königsbach1,6 km
- ApothekeSchloss Apotheke1,7 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- Paketshop / PostDeutsch Post1,8 km
- CaféMaiers Café1,8 km
- KrankenhausARCUS Sportklinik6,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirchgrundstraße 17 wert?
Der Boden allein ist rund 233.970 € wert (709 m² × 330 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 173 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 209.000 bis 1.036.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 173 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bilfingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1172/3 beträgt 709 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bilfingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
330 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 233.970 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 209.000 bis 1.036.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 233.970 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bilfingen, 246 m; Bushaltestelle Bildungszentrum, 1,3 km; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 405 m; Schule 646 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 709 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bilfingen.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss Kämpfelbach · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.