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Melanchthonstraße 7, 75239 Eisingen
Das Grundstück Melanchthonstraße 7 in Eisingen (Flurstück 8187) hat 238 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 400 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 106 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 95.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 205.000 bis 475.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 238 m² amtliche Fläche, Flurstück 8187, Gemarkung Eisingen
- 400 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1995, ca. 106 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 205.000 bis 475.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 135 m, Bushaltestelle 286 m, Restaurant 375 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 8187 der Gemarkung Eisingen umfasst 238 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 083930___08187____00 |
|---|---|
| Flurstück | 8187 |
| Gemarkung | Eisingen |
| Gemeinde | Eisingen |
| Amtliche Fläche | 238 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 8187 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 8187 in Eisingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Melanchthonstraße 7 hat der Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 400 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 238 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 95.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 400 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Kirchsteige / Talstraße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis |
Melanchthonstraße 7 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 68 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 106 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,88 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,4 Personen eher groß, rund 71 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Eisingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.641 (2016) | 4.677 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.969 € (2016) | 25.712 € (2022) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 2 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 17 (2024) | +183 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 5 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 7 (2024) | −46 % |
Umgebung von Melanchthonstraße 7 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,5 % Neigung, 4,7 m Höhenunterschied (283 bis 288 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 8187 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (135 m), Bushaltestelle (286 m), Restaurant (375 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ersingen ist 3,4 km entfernt.
- Spielplatz–135 m
- BushaltestelleSpitzäcker286 m
- RestaurantBauer's Gaststätte375 m
- BankVolksbank713 m
- Park–733 m
- BäckereiThollembeek784 m
- Paketshop / Post–784 m
- ApothekeRathaus Apotheke791 m
- Kindergarten–958 m
- SupermarktEdeka Kolb1,1 km
- CaféPlätzle Café1,1 km
- SchuleGrundschule Eisingen1,1 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- BahnhofErsingen3,4 km
- KrankenhausSiloah St. Trudpert Klinikum5,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Melanchthonstraße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 95.200 € wert (238 m² × 400 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 106 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 205.000 bis 475.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 106 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Eisingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Eisingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 8187 beträgt 238 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 8187 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Eisingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Eisingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
400 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 95.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 205.000 bis 475.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 95.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ersingen, 3,4 km; Bushaltestelle Spitzäcker, 286 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 958 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 238 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Eisingen.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.