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Reuchlinstraße 3, 75239 Eisingen
Das Grundstück Reuchlinstraße 3 in Eisingen (Flurstück 8427) hat 599 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 400 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1990, rund 346 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 239.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 292.000 bis 1.788.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 599 m² amtliche Fläche, Flurstück 8427, Gemarkung Eisingen
- 400 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1990, ca. 346 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 292.000 bis 1.788.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 82 m, Bushaltestelle 214 m, Restaurant 273 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 8427 der Gemarkung Eisingen umfasst 599 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083930___08427____00 |
|---|---|
| Flurstück | 8427 |
| Gemarkung | Eisingen |
| Gemeinde | Eisingen |
| Amtliche Fläche | 599 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Reuchlinstraße 3 hat der Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 400 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 599 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 239.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 400 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Kirchsteige / Talstraße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 148 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 346 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1990. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,25 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,63 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Eisingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.641 (2016) | 4.648 (2024) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.969 € (2016) | 23.308 € (2021) | +11 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage26,7 % Neigung, 9,4 m Höhenunterschied (284 bis 293 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (82 m), Bushaltestelle (214 m), Restaurant (273 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ersingen ist 3,2 km entfernt.
- Spielplatz–82 m
- BushaltestelleSpitzäcker214 m
- RestaurantBauer's Gaststätte273 m
- BankVolksbank605 m
- Park–614 m
- BäckereiThollembeek651 m
- Paketshop / Post–658 m
- ApothekeRathaus Apotheke666 m
- Kindergarten–840 m
- SupermarktEdeka Kolb992 m
- SchuleGrundschule Eisingen1,0 km
- CaféPlätzle Café1,1 km
- Hausarztpraxis–3,1 km
- BahnhofErsingen3,2 km
- KrankenhausSiloah St. Trudpert Klinikum5,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Reuchlinstraße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 239.600 € wert (599 m² × 400 €/m²). Mit dem Gebäude um 1990, rund 346 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 292.000 bis 1.788.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 346 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Eisingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 8427 beträgt 599 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Eisingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
400 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 239.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 292.000 bis 1.788.000 € (Stand 08.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 239.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ersingen, 3,2 km; Bushaltestelle Spitzäcker, 214 m; Supermarkt 992 m; Kindergarten 840 m; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 599 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Eisingen.
Datenstand: Kataster und Karte 08.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis · Zensus 2022 · Bewertung 08.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.