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In den Dorfwiesen 13/1, 75242 Schellbronn
Das Grundstück In den Dorfwiesen 13/1 in Schellbronn (Flurstück 1999) hat 243 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 340 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 120 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 82.620 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 173.000 bis 383.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 243 m² amtliche Fläche, Flurstück 1999, Gemarkung Schellbronn
- 340 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1995, ca. 120 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 173.000 bis 383.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 81 m, Restaurant 334 m, Kindergarten 448 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1999 der Gemarkung Schellbronn umfasst 243 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 084062___01999____01 |
|---|---|
| Flurstück | 1999 |
| Gemarkung | Schellbronn |
| Gemeinde | Schellbronn |
| Amtliche Fläche | 243 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die In den Dorfwiesen 13/1 hat der Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 340 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 243 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 82.620 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 340 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Dorfwiesen |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 77 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 120 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 31 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,59 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,91 Personen eher klein, rund 78 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,6 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (514 bis 516 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (81 m), Restaurant (334 m), Kindergarten (448 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Monbach-Neuhausen ist 2,5 km entfernt.
- BushaltestelleSchwanen81 m
- RestaurantGasthof Hirsch334 m
- KindergartenKinderkrippe Schellbronn448 m
- SpielplatzKirchenspielplatz455 m
- Bäckerei–1,7 km
- Paketshop / Post–1,7 km
- SchuleGrundschule Hohenwart2,0 km
- BankSparkasse2,1 km
- CaféCafe Monbachtal2,4 km
- BahnhofMonbach-Neuhausen2,5 km
- Park–2,5 km
- SupermarktLidl2,9 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- ApothekeApotheke am Rathaus3,6 km
- KrankenhausParacelsus-Krankenhaus4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist In den Dorfwiesen 13/1 wert?
Der Boden allein ist rund 82.620 € wert (243 m² × 340 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 120 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 173.000 bis 383.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 120 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schellbronn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schellbronn, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1999 beträgt 243 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1999 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schellbronn gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schellbronn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
340 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 82.620 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 173.000 bis 383.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 82.620 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Monbach-Neuhausen, 2,5 km; Bushaltestelle Schwanen, 81 m; Supermarkt 2,9 km; Kindergarten 448 m; Schule 2,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 243 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schellbronn.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.