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Feldstraße 7, 75245 Göbrichen
Das Grundstück Feldstraße 7 in Göbrichen (Flurstück 7196/1) hat 351 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 420 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 224 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 147.420 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 153.000 bis 1.133.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 351 m² amtliche Fläche, Flurstück 7196/1, Gemarkung Göbrichen
- 420 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1978, ca. 224 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 153.000 bis 1.133.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 216 m, Bushaltestelle 309 m, Park 465 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 7196/1 der Gemarkung Göbrichen umfasst 351 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 083911___07196000100 |
|---|---|
| Flurstück | 7196/1 |
| Gemarkung | Göbrichen |
| Gemeinde | Göbrichen |
| Amtliche Fläche | 351 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Feldstraße 7 hat der Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 420 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 351 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 147.420 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 420 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Unten am Dorf / Schulstraße |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 72 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 224 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,08 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,13 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,4 % Neigung, 5,4 m Höhenunterschied (327 bis 332 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (216 m), Bushaltestelle (309 m), Park (465 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ölbronn-Dürrn ist 4,4 km entfernt.
- Spielplatz–216 m
- BushaltestelleSchule309 m
- Park–465 m
- Bäckerei–542 m
- Paketshop / Post–545 m
- RestaurantGasthaus zum Engel609 m
- KindergartenKindergarten Mohnblume836 m
- SchuleFriedrich-Weinbrenner-Schule1,2 km
- Café–1,5 km
- SupermarktEDEKA1,8 km
- BankVolksbank1,9 km
- ApothekeSchloß-Apotheke2,0 km
- BahnhofÖlbronn-Dürrn4,4 km
- Hausarztpraxis–4,5 km
- KrankenhausSiloah St. Trudpert Klinikum7,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Feldstraße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 147.420 € wert (351 m² × 420 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 224 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 153.000 bis 1.133.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 224 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Göbrichen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 7196/1 beträgt 351 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Göbrichen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
420 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 147.420 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 153.000 bis 1.133.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 147.420 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ölbronn-Dürrn, 4,4 km; Bushaltestelle Schule, 309 m; Supermarkt 1,8 km; Kindergarten 836 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 351 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Göbrichen.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.