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Nieferner Straße 17, 75249 Kieselbronn
Das Grundstück Nieferner Straße 17 in Kieselbronn (Flurstück 238) hat 1.571 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 62 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1954, rund 203 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 97.402 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 145.000 bis 625.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.571 m² amtliche Fläche, Flurstück 238, Gemarkung Kieselbronn
- 62 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1954, ca. 203 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 145.000 bis 625.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bank 79 m, Bäckerei 119 m, Bushaltestelle 152 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 238 der Gemarkung Kieselbronn umfasst 1.571 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als sonstige Fläche, in einer Zone mit der Nutzungsart „PG“.
| Flurstückskennzeichen | 083920___00238____00 |
|---|---|
| Flurstück | 238 |
| Gemarkung | Kieselbronn |
| Gemeinde | Kieselbronn |
| Amtliche Fläche | 1.571 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | PG |
| Entwicklungszustand | Sonstige Fläche |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 238 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 238 in Kieselbronn; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Nieferner Straße 17 hat der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Mühlacker zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 62 €/m² festgelegt (Nutzungsart PG). Auf die 1.571 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 97.402 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 62 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Weiher Straße |
| Nutzungsart | PG |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Grundstückswerte Mühlacker |
Nieferner Straße 17 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 87 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 203 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1954. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,86 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,54 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kieselbronn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.985 (2016) | 2.904 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 28.159 € (2016) | 29.118 € (2022) | +3 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 2 (2024) | −33 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 2 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
Umgebung von Nieferner Straße 17 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Nieferner Straße 17 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,9 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (368 bis 369 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 238 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (79 m), Bäckerei (119 m), Bushaltestelle (152 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Niefern ist 1,9 km entfernt.
- BankSparkasse79 m
- BäckereiBäckerei Ziegler119 m
- BushaltestellePforzheimer Straße152 m
- SchuleGrundschule Kieselbronn160 m
- Spielplatz–162 m
- RestaurantClubhaus 1. FC Kieselbronn221 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten Kieselbronn237 m
- Paketshop / PostPostfiliale Elektro Gloß258 m
- Supermarktnah und gut273 m
- BahnhofNiefern1,9 km
- Park–2,4 km
- ApothekeNeue Apotheke2,5 km
- CaféDeli2go2,8 km
- KrankenhausHELIOS Klinikum Pforzheim5,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Nieferner Straße 17 wert?
Der Boden allein ist rund 97.402 € wert (1.571 m² × 62 €/m²). Mit dem Gebäude um 1954, rund 203 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 145.000 bis 625.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 203 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kieselbronn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kieselbronn, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 238 beträgt 1.571 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 238 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kieselbronn gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „PG“, der Entwicklungszustand „Sonstige Fläche“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kieselbronn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
62 €/m² (Stichtag 01.01.2025, PG); mal Fläche ergibt das rund 97.402 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 145.000 bis 625.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 97.402 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Niefern, 1,9 km; Bushaltestelle Pforzheimer Straße, 152 m; Supermarkt 273 m; Kindergarten 237 m; Schule 160 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.571 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kieselbronn.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Gutachterausschuss für Grundstückswerte Mühlacker · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.