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Zwerchweg 8, 75305 Neuenbürg
Das Grundstück Zwerchweg 8 in Neuenbürg (Flurstück 1329) hat 576 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 330 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1947, rund 138 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 190.080 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 264.000 bis 544.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 576 m² amtliche Fläche, Flurstück 1329, Gemarkung Arnbach
- 330 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1947, ca. 138 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 264.000 bis 544.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 407 m, Spielplatz 423 m, Bushaltestelle 425 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1329 der Gemarkung Arnbach umfasst 576 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 084031___01329____00 |
|---|---|
| Flurstück | 1329 |
| Gemarkung | Arnbach |
| Gemeinde | Neuenbürg |
| Amtliche Fläche | 576 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zwerchweg 8 hat der Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 330 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 576 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 190.080 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 330 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Zwerchweg |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 59 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 138 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1947. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,02 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,11 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Neuenbürg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.999 (2016) | 8.012 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.482 € (2016) | 23.735 € (2021) | +10 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 14 (2016) | 1 (2024) | −93 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 1 (2024) | −96 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 10 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 17 (2024) | −6 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage26,5 % Neigung, 9,3 m Höhenunterschied (354 bis 363 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (407 m), Spielplatz (423 m), Bushaltestelle (425 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neuenbürg (Württ) ist 2,9 km entfernt.
- RestaurantCome Prima407 m
- Spielplatz–423 m
- BushaltestelleArnbach Rathaus425 m
- BäckereiBäckerei Fauth479 m
- SchuleGrundschule Arnbach495 m
- Park–630 m
- BankSparkasse1,1 km
- SupermarktAldi Süd1,2 km
- ApothekeSonnen-Apotheke1,2 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- KindergartenKindergarten Buchberg1,5 km
- CaféCafé Hühnerglück1,8 km
- KrankenhausEnzkreis-Kliniken Neuenbürg1,9 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5482,0 km
- BahnhofNeuenbürg (Württ)2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zwerchweg 8 wert?
Der Boden allein ist rund 190.080 € wert (576 m² × 330 €/m²). Mit dem Gebäude um 1947, rund 138 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 264.000 bis 544.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 138 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neuenbürg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neuenbürg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1329 beträgt 576 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1329 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neuenbürg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neuenbürg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
330 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 190.080 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 264.000 bis 544.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 190.080 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neuenbürg (Württ), 2,9 km; Bushaltestelle Arnbach Rathaus, 425 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 1,5 km; Schule 495 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 576 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neuenbürg.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.