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Hardtstraße 26, 75334 Straubenhardt
Das Grundstück Hardtstraße 26 in Straubenhardt (Flurstück 216/19) hat 1.082 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 370 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1971, rund 139 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 400.340 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 343.000 bis 796.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.082 m² amtliche Fläche, Flurstück 216/19, Gemarkung Conweiler
- 370 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1971, ca. 139 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 343.000 bis 796.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 209 m, Paketshop / Post 267 m, Café 274 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 216/19 der Gemarkung Conweiler umfasst 1.082 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 084020___00216001900 |
|---|---|
| Flurstück | 216/19 |
| Gemarkung | Conweiler |
| Gemeinde | Straubenhardt |
| Amtliche Fläche | 1.082 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hardtstraße 26 hat der Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 370 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.082 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 400.340 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 370 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Lindenstraße / Parkweg |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 89 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 139 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1971. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,87 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 78 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,8 % Neigung, 4,8 m Höhenunterschied (394 bis 398 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (209 m), Paketshop / Post (267 m), Café (274 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ittersbach Rathaus ist 3,0 km entfernt.
- BushaltestelleKalkstatt209 m
- Paketshop / PostPostfiliale 548267 m
- CaféEiscafe Eisblume274 m
- RestaurantZiegeldächle289 m
- BäckereiBäckerei Haag405 m
- Park–430 m
- KindergartenKindertagesstätte Villa Regenbogen440 m
- Spielplatz–477 m
- SchuleWilhelm-Ganzhorn-Grundschule553 m
- ApothekeSchwarzwald-Apotheke652 m
- BankVolksbank693 m
- Hausarztpraxis–826 m
- SupermarktEDEKA1,0 km
- BahnhofIttersbach Rathaus3,0 km
- KrankenhausEnzkreis-Kliniken Neuenbürg3,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hardtstraße 26 wert?
Der Boden allein ist rund 400.340 € wert (1.082 m² × 370 €/m²). Mit dem Gebäude um 1971, rund 139 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 343.000 bis 796.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 139 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Straubenhardt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Straubenhardt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 216/19 beträgt 1.082 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 216/19 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Straubenhardt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Straubenhardt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
370 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 400.340 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 343.000 bis 796.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 400.340 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ittersbach Rathaus, 3,0 km; Bushaltestelle Kalkstatt, 209 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 440 m; Schule 553 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.082 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Straubenhardt.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025, Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Enzkreis · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.